商业地产合作建房，房地产合作建房合同效力的认定及处理

本篇文章给大家谈谈商业地产合作建房，以及房地产合作建房合同效力的认定及处理对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、浙江中合建咨询服务股份有限公司是做什么的?
• 2、干货!营改增后房地产热点问题解析大全
• 3、土地增值税的扣税项目有哪些

浙江中合建咨询服务股份有限公司是做什么的?

1、中合建全称是浙江中合建咨询服务有限公司，是一家专业为合作开发、合作建房等合建领域提供综合解决方案和相关咨询服务的公司，目前是国内合建领域的领军者。

2、中合建咨询公司成立于2005年12月，是中国公路工程咨询集团有限公司控股的专业化子公司。

3、咨询公司属于商业性公司，主要服务于企业和企业家，从事软科学研究开发，运用专门的知识和经验，用脑力劳动提供具体服务。此项服务是收取费用的，所以咨询服务也可以说是一种无形商品，顾问或咨询员的知识和经验则是商品。

干货!营改增后房地产热点问题解析大全

1、依据财税【2016】36号文件的规定，房地产企业营改增后，土地成本可以按国土部门提供的行政事业性收据，从销售额中减除，但前提条件是土地成本必须取得当地国土部门盖章的行政事业性收据，如果没有行事业性收据，就不能减除。

2、实行“营改增”后，可以为多数房地产企业减负。由于营业税为价内税，计税基础是企业的含税销售额，而增值税为价外税，以不含税的增值部分为计税基础，企业取得增值税专用发票可以抵税，解决了生产链条中重复计税的问题。

3、营改增后，房地产企业必然存在两极分化，那些进项税额少、税务问题多、涉嫌虚开增值税专用***的企业，必然面临缴纳更多的增值税和税务罚款，导致利润下滑加剧，令吃紧的资金链条更加雪上加霜，甚至面临资金链条断裂、企业破产的风险。

4、房地产行业涉及的产业链很长，因此“营改增”对房地产企业税收的影响较为深远。

5、房地产营改增政策房地产营改增政策中的特点是减少重复征税，可以促使社会形成更好的良性循环，有利于企业降低税负。

6、在相同的可抵扣进项税额增值税税率情况下，房地产企业取得的可抵扣进项税额越大，营改增后企业税负的降低程度就越大。

土地增值税的扣税项目有哪些

土地增值税扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。

取得土地使用权所支付的金额；房地产开发成本；房地产开发费用；与转让房地产有关的税金；财政部确定的其他扣除项目。

土地增值税扣除项目包括哪些呢 拿到土地使用权所需要交的费用。运用土地的成本花费。建造房屋和配套设施的成本花费，或者是旧房屋和配套物品的评估价值。转让房屋所需要的税费。财政部让扣掉的其余项目。

二）印花税和契税（双方）： 按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。 按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。

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