商业地产按什么评估入账，商业地产按什么评估入账价值高

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本文目录一览：

• 1、房地产公司购买的土地是以实际支出还是评估价入账
• 2、...请问进行房地产评估时,房屋是按商业用途评估还是住宅呢?
• 3、土地按什么价值入账?
• 4、商业用地评估方法

房地产公司购买的土地是以实际支出还是评估价入账

通过拍卖机构取得的房产及土地，按实际支出价格计帐。如果拍卖价格就是实际支付价格是可以按拍卖价值入帐的；按实际支出价值为基数计算房产税。

入账金额按取得土地使用权所支付的价款+税费，不能按评估价入账。

这样可以按评估价入账，作为计税成本，但不知道你们公司购买股权的成本是否超过2000多万。另外可参考《国家税务总局关于执行〈企业会计制度〉需要明确的有关所得税问题的通知》（国税发〔2003〕45号）文的规定，变通处理。

无形资产必须按成本计量，所以对于评估价来说，对无形资产没有任何影响。

房地产开发企业买入的土地，是作为存货计入资产的。净资产是指资产总额减去负债总额的差值，其实就是个数，并不指向具体的资产。比如买了土地，土地是计入资产的，但买土地的钱可能是借的，借的银行贷款之类的就计入负债。

一）外购或自行建造的投资性房地产 外购***用成本模式计量的土地使用权和建筑物，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

...请问进行房地产评估时,房屋是按商业用途评估还是住宅呢?

1、抵押的话，根据合法性，一般依《房屋所有权证》登记用途评估；咨询的话，可以依现状用途评估。

2、最从最佳利用原则，可以设定为商业来评估。不过有如下几个问题：若住宅用地变更为商业用地在当地的行政审批上是不允许的。那就不能设定为商业，因为设定前提已经违规，违规的***设是不能成立的。

3、例如，如果一套商业用途的房产实际上被用作住宅租赁，那么租金评估会根据该房产作为住宅的市场价值来进行评估，而不是按照商业用途来评估。然而，在特殊情况下，一些地方可能会根据不同的规定和政策要求按照证载用途进行评估。

土地按什么价值入账?

1、购买价值、自建价值。购买价值：如企业购买土地，入账价值是购买土地所支付的金额，包括购买价格、税费和别的相关费用。

2、在新准则下对于无偿取得的土地使用权，按公允价值入账。公允价值 亦称公允市价、公允价格。

3、事业单位划拨的土地入账价值按公允价值入账。根据查询相关资料信息显示，对于无偿取得的土地使用权，按公允价值入账，若有相关凭证，该凭证所列明金额与公允价值差额不大可以按该凭证所列金额入账。

4、在新准则下对于无偿取得的土地使用权，按公允价值入账。如有相关凭证，该凭证所列明金额与公允价值差额不大可以按该凭证所列金额入账。

5、按照实际支出入帐。一些单位为了在账面上做大资产总额，将土地使用权评估后再入账，这种做法是错误的。因为单位的账面资产只有在产权发生变动时，才能以评估价值入帐。其评估目的是为了改变划拨土地原批准的用途。

商业用地评估方法

1、垂直综合用地主要以综合楼的形式出现，运用基准地价系数修正法评估综合用地的关键在于评估综合楼的地价，城市中较典型的有商住综合楼、商业办公综合楼等。

2、市场比较法：这种方法是最基本也是最常用的土地估价方法。它主要是通过比较类似地块的市场价格，来评估待估地块的价值。这种方法适用于土地市场活跃，有大量成交实例的情况。

3、[_a***_]法 收益法是通过估算土地未来可能产生的收益来评估其价值的方法。这种方法特别适用于那些用于商业或工业用途的土地，因为这些土地的价值往往取决于其未来能够产生的收益。

4、其次，收益法也是常用的土地估值方法。这种方法主要是预测土地未来可能产生的收益，并折现到现在来计算土地的价值。

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