上海商业地产报规划，上海商业项目

本篇文章给大家谈谈上海商业地产报规划，以及上海商业项目对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、商业地产策划报告核心要素
• 2、商业地产策划和住宅地产策划有什么不同,对商业地产很感兴趣,应该怎么样...
• 3、房地产报批报建有哪些工作流程
• 4、上海规划增加租赁供给,租赁住房已成行业关键词
• 5、今年这情况,请问上海商业地产市场的未来发展趋势会怎么样?

商业地产策划报告核心要素

飙马商业地产认为：商业地产策划的核心内容包括商业用地的价值判别与发展定位、商业地产融资策划、商业地产价值链构造和策划、商业地产建筑策划等。

第 充足的资金准备 因为商业地产与普通房地产的获利方式不尽相同，长线投资占据着主导地位。既使***取分割商铺出售的方式，越来越理性的消费者也大都是眼睛能看到“场”才出手。

①消费群体定位；②项目形象定位；③规划设计及建筑形象定位；④户型定位；⑤价格定位；⑥物业管理定位。（6）开发项目的产品策划及规划建议 ①项目总体规划设计建议；②建筑个体设计建议；③环境景观设计建议；④户型设计建议。

商业地产有两个最核心的指标，一是业主的平方米租金收入，二是经营者的平方米销售收入。

商业计划书中还应明确管理目标以及组织机构图。 精炼的***摘要 商业策划书的***摘要也十分重要。它必须能让投资者有兴趣得到更多的信息，它将给投资者留下长久的印象。

商业地产策划和住宅地产策划有什么不同,对商业地产很感兴趣,应该怎么样...

1、飙马商业地产认为：住宅地产卖的是生活品质和生活方式，而商业地产卖的是投资价值，保障的是投资信心。由此可见，商业地产与住宅地产在营销策略方面会有所不同。

2、商业地产和住宅地产的不同有：地理位置的要求、目标顾客、功能用途、消费环节、对物业的要求。地理位置的要求不一样。

3、策划人员必须研究地段、街区、商圈、商业功能演变、不同类型物业与地段的经济效果，甚至要研究物业建成后物业与街区发展的互动关系。价值判别结论决定项目的客户定位、建筑定位、形象定位和价格定位。

4、①、住宅地产的地段 住宅选择地段的弹性空间更大，不论城市中心，还是城市郊区，抑或荒郊野岭，均可开发。②、商业地产的地段 商业则不同，商业一旦离开城区，来到郊外，就需要对商业的经营内容、业态进行检讨。

5、市场的商业活动的是否发达严重影响商业地产的开发。

房地产报批报建有哪些工作流程

第一部分：房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

报建程序：建设单位到建设行政管理部门或其授权机构领取建设工程项目登记表。按登记表内容及要求认真填写登记表。将登记表报送建设单位主管部门审核、签署意见。

报建程序 建设单位到建设行政管理部门或其授权机构领取建设工程项目登记表。按登记表内容及要求认真填写登记表。将登记表报送建设单位主管部门审核、签署意见。

房地产项目开发报建报批工作流程：对取得土地和准备开发项目打[_a***_]报告和立项申请，然后到***发展委员会申请立项。凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。

建设单位办理施工报建登记。建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。

选址定点；规划总图审查及确定规划设计条件；初步设计及施工图审查；规划报建图审查；施工报建；建设工程竣工综合验收备案。

上海规划增加租赁供给,租赁住房已成行业关键词

1、年，作为“十四五”的开局之年，3月召开的两会，租赁住房就已经成为房地产行业的关键词之一。

2、相比之下，“整顿秩序”成为上海的关键词之一，同日召开的上海市***常务会议进一步就整顿规范上海市住房租赁市场秩序进行了部署，会议原则上同意《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》。

3、《租赁条例（草案）》还强调突出民生保障，发挥保障性租赁住房作用。

4、月8日，建设银行举行住房租赁基金成立发布暨合作签约仪式，300亿住房租赁基金正式落地，将助力长租房市场，增加保障性租赁住房（以下简称“保租房”）供给。

今年这情况,请问上海商业地产市场的未来发展趋势会怎么样?

商业地产中的商业营业用房、办公楼已过了投资高峰期，2018年商业地产开发投资额为201742亿元，增速下滑严重，同比下降95%。

由于国家对房地产行业的严格调控，从开发投资规模的增速上来看，2010-2015年期间，增速总体呈现连续下降的趋势；2016年房地产开发投资增速开始反弹，2016-2019年期间，增速有所回升；由于疫情及房地产行业整体下行等原因，2020年及2021年增速开始下降。

上海的房价涨幅是比较稳定。上海这座城市的房地产市场的价格上涨幅度其实是比较稳定的，上海***最近几年的工作一直是追求稳定的房价，所以最近几年价格的上涨幅度都不是太大。

此外，未来十年，中国商业地产投资也将呈现出地产与金融的进一步融合趋势等，蓬勃发展的另类投资机会等也将出现。

任何试图阻碍这个发展趋势的宏观调控都是螳臂当居。就像前20年，任何政策，无论是限购还是控制贷款，都不可能阻碍房地产上涨一样。

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