房地产时序分析，房地产发展周期及各阶段特征

今天给各位分享房地产时序分析的知识，其中也会对房地产发展周期及各阶段特征进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、湖南:对商品住房去化周期超24个月的市县,暂停新宅地审批
• 2、做土地集约利用评价项目前期要做哪些准备工作
• 3、房地产的特点是什么?
• 4、资产评估的房地产估价技术报告中的市场背景分析?

湖南:对商品住房去化周期超24个月的市县,暂停新宅地审批

对连续两个季度非住宅商品房库存去化周期超过36个月的市县，除省、市重点招商项目和物流、加油加气站用地外，暂停新的非住宅商品房用地挂牌出让。

商品房库存积压严重、去化周期在24个月以上的地区，棚改货币化安置比例应达到60%以上。省人民***对棚改货币化安置比例高的地区和项目给予资金倾斜。

同时提出对商品房去化周期超过24个月的县、市、区，给予首套购房人给予契税补贴，或者直接发放购房补贴等方式鼓励购房；原则上在该类地区不再新建保障性租赁住房，通过***取“以购代建”方式筹集保障性租赁住房房源。

你的概念就不对，房屋分商用和居住。还有商居两用这种，但这是房地产商的概念还是***的概念不知道。这些在房子盖之前就必须要有关部门批准，已经批准的用途一般不能更改。

做土地集约利用评价项目前期要做哪些准备工作

1、前期工作的内容 1考察准备开发地块的特点以及周边的环境 在通过投标或是拍卖获取土地使用权之前需要对该土地进行必要的考察和研究。

2、申请批准开展土地利用现状调查工作。具备调查条件的县（市），要由县级土地管理部门编写《土地利用现状调查任务申请书》，经县级人民***同意，报省级土地管理部门审批后才可开展调查工作。（2）组织准备工作。

3、前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。

4、_开工前的前期工作 开工前阶段的前期工作主要目的是取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及各建设管理职能部门对项目建设的批准文件，以确保项目合法开工建设。

房地产的特点是什么?

1、房地产的特征 位置固定性 房地产属于不动产，它的空间位置是固定的。耐用性 从某种意义上讲，土地的使用具有永续性。影响因素多样性 房地产效用的发挥以及其价值的实现，要受到诸多因素的制约。

2、【答案】：A、B、C、D、E 房地产的特性包括：（1）不可移动。（2）独一无二。（3）寿命长久。（4）供给有限。（5）价值量大。（6）流动性差。（7）用途多样。（8）相互影响。

3、房地产行业特点 高杠杆化，要求资金充沛才能进行开发。***密集，要求手中必须有储备土地。人才密集，要求个方位的人才密集集中。经济支柱，房地产一直是国民经济的支柱产业，上下游和相关产业能达到200多种。

资产评估的房地产估价技术报告中的市场背景分析?

狭义的市场调查 狭义的市场调查就是指以商品本身的消费者为对象，用科学方法收集消费者购买以及使用商品的事实、意见、动机等有关资料，并予以分析研究的手段。

由于居住[_a***_]交易频繁、交易量巨大，很容易获得交易实例，因此，市场法是居住房地产估价最常用的估价方法。

所以要求房地产估价人员运用科学的估价方法综合分析影响房地产价格各项因素。

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