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商业地产专家认为投资商铺需规避四方面风险
国内一些知名的商业地产专家、投资理财专家认为，商铺投资机遇与风险并存，投资者要规避风险急需走出四个方面的误区。首先，选择开发商的实力而不是名气。具有长期经营、管理经验的团队对于商业地产项目的整体成功至关重要。
每一个社区都有自己的文化背景。文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。商铺投资要看周边的商业环境是否已构成成熟商圈时，如肯定的话，店铺的升值是无庸置疑的。产权状况因素。
一）业主要注意四大的问题客户的购买能力首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后***不能按时到位从而造成买房纠纷。
至于商铺投资前景，只要能通盘考虑好商铺所在位置、人流量、回报率、城市发展潜力、城市建设规划、消费水平、商圈变迁、商业氛围等因素，避开投资的“雷区”，商铺仍然具有较好的投资前景。
对于普通家庭来说,商铺、公寓、住宅,目前哪个更具备投资价值呢?
总之，目前对于普通家庭来说，投资房地产领域，并不是最佳时机，也不是最好选择，只能说是资产保值的一种手段而已，但要注意规避风险。以上仅为个人建议，没有任何理论依据，只是个人的一点看法，仅供参考。
如果是投资当然还是选商铺，回报更高，稳定收益。第一，投资商铺既要看价格，更要看地段。比如，***周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。
商铺：回报可观，但坑也较多优势不限购，不受地产调控影响 这一点与公寓类似，不再赘述。目前楼市调控一般只涉及住宅楼，而并未波及各类商铺。
如何购买商业地产?
1、如果要精挑细选，有三个基本要素需要掌握：首先，区域内要有完善的商业配套，如最好有一站式服务，购物、休闲、餐饮、***同时都能享受到。
2、地段、地段和地段啊。要投资商业地方就要在最好的地段买，别贪便宜买了不好的地段，这样租金就起不来，投资回报也低。
3、注意商业地产的地理位置商业地产的租金回报率和地段决定了该商业地产的价值，其买卖价格一般是商业地产年租金的18至30倍。购买前一定要实地考察，确认人流、周围的配套设施以及目前租金水平等。
社区商铺时代,投资者该如何选择优质商铺?
商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。因此，选择地理位置优越的商家投资收益较高，但好地段也意味着价格较高，竞争激烈。
选择商铺要素“两心” 第二，要关注新商圈。一般新形成或正在发展中的商圈，其商铺的价格要比成熟市场便宜得多，而且，不少商圈还有很大的发展和升值的潜力，在经过认真的考察之后，投资新商圈，也是不错的选择。
经营式商铺：经营式商铺的选择要综合考虑经营状况和物业的升值潜力，受所在区域、经营租金、业者经营水平、消费人流量等因素的影响，其中区域效应决定租金，人流量又决定区域效应。
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