商业地产会计成本核算，商业地产会计成本核算内容

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本文目录一览：

• 1、房地产企业会计核算是什么
• 2、房地产企业商住一体如何核算成本
• 3、商业会计成本核算方法是什么
• 4、商业地产会计账务处理怎么做
• 5、房地产开发的会计科目

房地产企业会计核算是什么

1、房地产企业会计核算主要有七种，包括记账凭证核算形式、记账凭证汇总表核算形式、多栏式日记账核算形式、汇总记账凭证核算形式、日记总账核算形式、通用日记账核算形式和科目汇总表核算形式。

2、房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。营业税：税率5%。城市维护建设税计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。

3、需要看具体是什么业务，比如发生建造成本：借：开发成本，贷：银行存款等科目。完工的时候：借：开发产品，贷：开发成本。销售的时候：借：银行存款等科目，贷：主营业务收入，应交税费-应交增值税。

4、开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、***费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

5、房地产企业的会计核算流程主要包括以下几个步骤： 设置会计科目：根据房地产企业的业务特点，设置相关的会计科目，如开发成本、开发间接费用、预收账款等。

6、房地产开发企业会计常用科目有，开发成本、开发费用、预收帐款（房款）、以后就是主营业务收入、预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本、长期借款（一般都需要贷款）、短期借款。

房地产企业商住一体如何核算成本

1、在项目开发中发生的各项直接开发费用，直接计入各成本核算对象，即借记“开发成本”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。

2、将每个成本项的比例乘以总成本，得出每个成本项的具体金额，然后将它们相加得出总成本。分析成本结构 分析每个成本项的结构和比例，找出影响房地产开发成本的主要因素。

3、房地产开发成本是指房地产企业为开发商品房所支出的全部费用，开发成本其实会直接决定到之后的房屋售价，对于每一个想要购买房屋的人来说，可以算得上是息息相关，开发成本越高之后的房价也就会越高。

4、房屋质量和装修程度：同样是一种房源稀缺，高品质和高装修程度的房子可能更受欢迎，价格也更高。 日常维护和管理费用：购房后需要考虑日常维护和管理费用，例如物业费、修缮费等，这也会影响总的购买成本和经济效益。

5、若自用，则计入固定资产科目；若出租，则计入投资性房地产科目；该栋商住楼由于均为商用，用途相同，可按面积分摊建筑成本和土地成本，作相应结转。

6、要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指，房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。

商业会计成本核算方法是什么

工业企业的成本核算方法主要包括个别计价法、品种法、分批法、分步法等。施工企业的成本核算方法主要***用项目法。商业企业成本核算方法则比较特殊，一般***用零售价法。

商业企业成本核算有两种方法：售价核算法 这种方法适合于商品繁杂的零售商业，但前提是售价统一（个别变价也要履行相关手续），销售成本每期按售价结转，月末时计算出进销差价率，求得已销商品的进销差价，然后据以调整成本。

商业企业的会计成本核算法有哪些 商业企业成本核算主要有两种方法：其一是售价核算法，其二是进价核算法。

商业企业成本核算最常用的方法是：进价法和售价核算法成本。 进价法核算又称“进价记账、盘存计销”，是以进价总金额控制实物负责人（或柜组）[_a***_]商品进、销、存情况的一种核算方法。

商业成本会计核算方法包括售价核算法和进价核算法，其中，售价核算法指以售价金额核算与控制各实物负责人经管商品的进销存情况的方法；进价核算法是库存商品只按购进价格进行核算的一种方法。

商业地产会计账务处理怎么做

应该按建筑面积分摊，如果是用于销售的房地产记入“开发成本”，如果不是用于销售的记入“在建工程”。

新准则下的会计制度体系。新的38项准则及其《应用指南》，包括具体准则、对准则的解释、财务报表格式、会计科目和主要账务处理等，是一个完整的会计制度体系。这一制度暂在上市公司范围内执行。

房地产企业财务工作流程 会计核算流程 A、基本流程 （一）填制会计凭证 审核原始凭证 原始凭证是证明经济业务已经发生，明确经济责任并用作记帐原始依据的一种凭证，是进行会计核算的原始资料和主要依据。

房地产开发的会计科目

1、房地产行业与工业企业的会计科目基本一致。只是“生产成本”改为“开发成本”。预收账款必须使用。预付账款可以使用。一般“应收账款”不大使用。

2、房地产开发企业会计的会计科目有：库存现金，银行存款，应收账款，原材料，固定资产，开发成本，开发产品，应付账款，应交税费，应付职工薪酬，主营业务成本，主营业务收入，税金及附加，管理费用，销售费用等科目。

3、负债类科目，房地产企业的负债类科目有：短期借款，应付账款，预售账款，应付职工薪酬，应交税费，应付利息，应付股利，其他应付款，长期借款，预计负债，应付债卷，长期应付款，专项应付款，递延所得税负债等科目。

4、开发成本属于成本科目，在期末结转入“存货”项目，资产负债表中不直接反映成本费用类科目。开发成本一般适用于房地产开发企业，类似一般制造业企业的“生产成本”科目，账户结构相似。

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