房地产成本费用率分析表，房地产各项成本

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本文目录一览：

• 1、请问房地产开发商的开发成本、利润、税费个占几成?
• 2、房地产成本构成
• 3、房地产开发成本构成项目有哪些???

请问房地产开发商的开发成本、利润、税费个占几成?

房地产商品的价格由成本和利润两部分组成，用公式表示就是：商品房价格=成本+利润。房地产商品的价格还可以进一步分解为：商品房价格=商品房的综合造价+流通赀用+利润+税金．具体来说，房地产价格由以下几部分组成。

从目前的市场情况来看，土地占总成本的40%左右。中国房地产开发商要交很多税，比如营业税、教育费附加、城市维护建设税、土地增值、印花税等等，加起来占售价的11%，占成本的16%左右。

各公司水平不一，通常成本占收入比为50-60%，管理、销售费用分别为收入约为3%-5%，这样房地产利润约有15%-20%。管理费用 开发成本的2%-3%。

房地产成本构成

1、土地成本：土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费（城镇土地）或征地费用（农业用地）。建安工程费：主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用，设备***购费用及安装工程费用等。一般按楼层和结构进行估算。

2、土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80%，其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。配套及其他收费支出。

3、建筑成本是房地产开发的另一个主要成本。它包括建筑设计、建筑材料、建筑施工等方面的成本。建筑成本的高低取决于建筑的类型、面积、质量等因素。一般来说，建筑成本占房地产开发成本的比例在40%以上。

4、【答案】：A、B、C、D 本题考查的是房地产价格构成。土地成本、建设成本、管理费用、投资利息和销售税费之和称为开发成本。

5、房地产开发成本包括征地***补偿、前期工程、建筑安装工程、基础设施、公共配套设施、开发间接费用等。

房地产开发成本构成项目有哪些???

本题考查的是房地产价格构成。土地成本、建设成本、管理费用、投资利息和销售税费之和称为开发成本。

房地产开发成本构成项目有以下方面：开发成本 土地成本 土地费用=土地出让金+***安置补偿费（城镇土地）或征地费用（农业用地）建安工程费 主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用，设备***购费用及安装工程费用等。

房地产开发成本核算的项目包括，土地征用及***补偿费：指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的***补偿费，或***用批租方式取得土地的批租地价。

开发产品成本项目一般可分为土地征用及***补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费和开发间接费等。

企业行政管理部门（总部）为组织和管理房地产开发经营活动而发生的管理费用。

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