房地产泡沫定量分析，房地产泡沫衡量指标

本篇文章给大家谈谈房地产泡沫定量分析，以及房地产泡沫衡量指标对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、判断房地产泡沫指标的重要依据
• 2、房产泡沫的判断标准
• 3、房地产泡沫的判定
• 4、如何通过房屋租售比来判断房产的价值或泡沫

判断房地产泡沫指标的重要依据

度量泡沫主要是三个指标，即：房地产投资占GDP比重、房价收入比、租售比。

投资性购房资金占总购房资金的比重是判断房地产泡沫的重要指标。国际上这一指标的警戒标准为10%。据有关部门调查，目前各地投资性购房比重增长过快。

【答案】：BE 判断房地产价格是否有泡沫的方法，是看房地产市场价格是否持续且很高地脱离房地产实际价值。简单的衡量指标有房价与房租之比（又称毛租金乘数、租售比价）、入住率（或空置率）。

房产泡沫的判断标准

本题考查的是房地产泡沫与过度开发。实际价格/理论价格；房价收入比；房价租金比等指标，都从某一个侧面反映了房地产泡沫程度。

我们把判断房地产泡沫的标准归纳为“五高”，即投资的持续超高增长，消费的持续超高增长，房价持续大幅攀高或持续居高不下，房地产投资所占比重高及房价收入比明显偏高。

房地产泡沫的表现形式主要有以下几种： 房价持续快速上涨：在房地产泡沫期间，房价普遍快速上涨，且上涨幅度超过了人们的预期和支付能力。这通常是由于市场供需失衡、投机炒作、银行信贷过度宽松等因素导致的。

通常情况下，房价涨幅应与GDP 的增幅相接近；比值越大，房地产价格偏离实体经济的程度越大，房地产泡沫形成的可能性就越大。关于房地产价格增长率与GDP 增长率的比值这一指标的临界值， 国际上并无严格标准。

房地产泡沫的判定并无定论，在任一特定的时点上准确判定房地产的泡沫程度实际上非常困难。一般可以从以下指标或状况判断： （1）整个经济是否过热。

房地产泡沫的判定

1、判断房地产价格是否有泡沫的方法，是看房地产市场价格是否持续且很高地脱离房地产实际价值。简单的衡量指标有房价与房租之比（又称毛租金乘数、租售比价）、入住率（或空置率）。

2、房地产泡沫是指房地产价格呈现出的陡升陡降的波动状况，振幅较大；房地产价格波动不具有连续性，没有稳定的周期和频率；房地产泡沫的产生主要是由于投机行为，是货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。

3、房地产泡沫是指房地产价格很高，空置率很高，房价一直高于市场和个人需求，泡沫经济将导致空置远离经济以及社会支撑，不仅价格较高，而且房价已超过其价值，而且超出了普通百姓的购买能力。”。

4、房地产泡沫指的是房地产市场价格远远高于其实际价值，形成了一种表面上的繁荣，但实际上经济基础不足以支撑市场价格，容易导致经济崩溃的现象。

5、资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。

6、房价持续快速上涨：在房地产泡沫期间，房价普遍快速上涨，且上涨幅度超过了人们的预期和支付能力。这通常是由于市场供需失衡、投机炒作、银行信贷过度宽松等因素导致的。

如何通过房屋租售比来判断房产的价值或泡沫

倒过来，“房屋售租比”=“每平方米建筑面积的房价”/“每平方米建筑面积的月租金”，其含义可以简单理解为：“在保持当前的房价和租金条件不变的情况下，完全收回投资需要多少个月”。

度量泡沫主要是三个指标，即：房地产投资占GDP比重、房价收入比、租售比。

如果租售比低于1∶300，意味着房产价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产相对较大，后市看好。

租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着房产价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产相对较大，后市看好。

租售比的市场影响国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300～1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果低于1∶200，表明这一区域房产相对较大，后市看好。

房价和租金的合理比例应该是1∶300～1∶200。超过和低于这个比例都不好。随着我国房地产业的飞迅发展，房价一直处于只升不降的趋势。使房屋的租售比严重的失调。一般来说，租售比越低房价泡沫就相对越高。

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