商业地产的安全管理规定，商业地产企业

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本文目录一览：

• 1、房地产公司安全管理的应急预案
• 2、关于房产证能否把住宅用房改为商业用房的问题
• 3、物业收取商用用户双倍物业费是否合理

房地产公司安全管理的应急预案

1、一）各部门要做到对本行业汛期运营特点与应急抢险预案心中有数，根据行业特点组织做好本单位防汛宣传教育工作，动员和组织单位力量，做好应急运输、抢险车辆、通汛、物资、器材储备，组织防汛演练，提高防汛抢险应急保障能力。

2、保安部负责人收集有关资料及信息后应做好工作安排，处理善后工作，对于事态严重造成人员伤亡时，应立即与公安机关协调有关处理工作，并请示和报告管理处主任，管理处主任报告公司领导。

3、事故应急救援预案：总则 l、我公司全体员工必须认真学习贯彻、执行安全生产的方针，模范遵守国家安全生产的法律、法规，认真执行本公司有关安全生产和消防管理的各项规定，以确保员工在生产过程中的人身安全和身心健康。

4、物业公司的应急预案篇1 根据集团公司下发通知与要求，为扎实做好公司及各项目汛期预防工作，保障公司和业主财产及人身安全，特制定应急预案。

5、第一条　为了规范生产安全事故应急预案的管理，完善应急预案体系，增强应急预案的科学性、针对性、实效性，依据《中华人民共和国突发***应对法》、《中华人民共和国安全生产法》和***院有关规定，制定本办法。

关于房产证能否把住宅用房改为商业用房的问题

一般不得改变性质，因特殊需要改变住宅使用性质的，须经区、县房地局审批同意。其中涉及优秀近代建筑的，需经市文管委、市房地***局和市规划局审批同意。

根据《中华人民共和国物权法》第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

可以**，房产证住宅可以改成商业。但需要注意的是，住宅改商业需要符合法律和相关规定，并且需要经过有利害关系的业主同意。此外，如果小区管理规约明确规定业主不能将住宅改为商业用房，则业主绝不可以改变房屋用途。

房产证的性质住宅可以改商业用，但要按照相关规定办理。《物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

根据我国现今法律法规的相关规定，以及在实务的操作中， 对于这种住宅改的商铺可以办营业执照。《物权法》第七十七条　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

物业收取商用用户双倍物业费是否合理

小区的商铺物业费通常是没有***指导价的。根据行业管理，通常设置为两倍的一楼物业费 这种行业惯例如果在物业前期招投标以投标报价和中标合同的形式进行确定后，也就作为合理的价格备案。

根据物业服务收费管理办法的相关规定，在住宅内办公和营业用房，也就是住宅用作办公的，在物业收费标准的基础上加收100%，所以收取你双倍的物业费是合理的。

这个不是合理的，你在家办公，还是按照住宅物业收取标准，水电费只是物业公司代收的，物业公司没有权利多收水电费的。

貌似没有什么道理，就是处理在家做生意，也轮不到物业，这是工商局的事。

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