房地产大项目分析，房地产项目分析报告ppt

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本文目录一览：

• 1、简述房地产项目可行性分析的主要内容
• 2、房地产开发项目敏感性分析怎么做?
• 3、房地产项目的投资分析

简述房地产项目可行性分析的主要内容

第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

法律主观：房地产开发项目管理的主要内容如下：（1）按系统工程理论，结合管理工作的一般流程，可将项目管理系统地描述为：“预测——决策——***——控制——反馈－－修正决策——***”等职能的结合体。

房地产项目可行性研究的内容 对于复杂程度和环境状况不同的房地产项目而言，其可行性分析中包括的主要内容和研究重点也有所区分。

房地产开发项目敏感性分析怎么做?

【答案】：（1）选择最能反映项目经济效益的指标。（2）选择需要分析的不确定性因素。在作敏感性分析时，一般选择房地产产品产销量、房地产售价（租价）、成本、以及固定资产投资等作为不确定性因素。

选取分析指标。确定需要进行分析的建设项目或投资项目，明确分析的目的和范围。选取对项目经济效益有重要影响的不确定因素。确定要考察其不确定性的经济评价指标，有净现值、内部收益率和投资回收期等。

确定影响项目经济效益的敏感因素。寻找出影响最大、最敏感的主要变量因素，进一步分析、预测或估算其影响程度，找出产生不确定性的根源，***取相应有效措施。

选择需要分析的不确定因素，确定这些因素的变动范围。确定分析指标：各种经济效果评价指标，如净现值、净年值、内部收益率、投资回收期等，都可以作为敏感性分析的指标。

对一个项目进行单因素敏感性分析的步骤如下：确定敏感性分析的评价指标，如净现值、净年值、内部收益率、投资回收期等。选定不确定性因素，并设定其变动的范围。

敏感性分析的指标应与确定性分析的指标相一致；2）确定性经济分析中所用指标比较多时，应选择最能够反映该项目经济效益、最能够反映该项目经济合理与否的1个或几个最重要的指标作为敏感性分析的对象。

房地产项目的投资分析

1、市场趋势：了解当地房地产市场的趋势和预测，以便做出明智的投资决策。 财务状况：确保自己有足够的资金来购买房产，并且能够承担贷款和其他相关费用。 房产质量：购买高质量的房产可以确保其价值的稳定和增长。

2、项目投资估算。项目投资估算即对开发项目所涉及的成本费用进行分析估计。

3、房地产投资项目或者是开发项目可行性研究适用的领域 房地产开发项目可以用于房地产政策的应用。

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