商业地产存量怎么改造，商业地产改造项目

本篇文章给大家谈谈商业地产存量怎么改造，以及商业地产改造项目对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、商改住新政实施细则2020
• 2、商业用房库存远高于住房?
• 3、老旧商场如何进行业态调整
• 4、2021年,中国商业地产7大趋势
• 5、应对商业地产空置率的7个破局新思路

商改住新政实施细则2020

允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。

年1月3日，佛山市自然***局、佛山市住房和城乡建设局等四部门联合发布《关于进一步加强服务型公寓规划建设管理规范商务办公类项目管理和销售行为的通知》（简称“《通知》”），亮剑违规商改住。

法律分析：广东、河北、辽宁、吉林、甘肃、河南、江西、福建、海南、山西、四川、陕西、贵州、内蒙古、新疆、宁夏。

商业用房库存远高于住房?

1、但对于深陷楼市高库存泥潭的三四线城市来说，或许又是另外一种境地。笔者从业界了解到的信息，大部分三四线城市，商业地产的库存甚至远远高于商品住房的库存。

2、可见，商品房的交易税还是远远高于住宅的，即使是增值部分，大部分也要用来交税。所以把商品房作为房产本身的增值投资是非常不划算的，主要的投资价值是租金回报率。常说的“一店三代”就是由此而来。然后，我们来谈生意。

3、中国社会科学院财经战略研究院近日发布的报告则认为，2015年房地产市场库存高企，去化压力增大，商品住房过剩总库存高达21亿平方米，仅现房库存去化就需23个至24个月。

老旧商场如何进行业态调整

自身也开始调整与改造，长宁来福士去年新加入战局，改变了商圈内龙之梦一家独大格局；龙之梦与多媒体广场已先后优化升级，百思买转型米域，新宁广场原巴黎春天新宁店和地下商业街上海小马路也即将调整升级，引进创新互动的业态和品牌。

① 定位三原则 其一，区域环境定位：即综合体（购物中心）要实现哪些基本的功能；其二，目标客群的选择；其三，规模选择：城市综合体（购物中心）的面积、大小及横竖向空间结构。

***部门可以通过减免、优惠税收等方式，降低商场的经营成本，提供更加优惠的政策扶持。企业界可以积极响应***的号召，增加商场的投资和资金流入。

因此，在业态规划上，也应该由单一业态购物，逐步引入餐饮、***及其他服务行业，以方便顾客，带旺商场；商业项目在业态设置上，对购物、***、餐饮的比例的分配[_a***_]为：购物百分之五十***百分之十餐饮百分之三十。

2021年,中国商业地产7大趋势

1、以普华永道的《2021年亚太房地产市场新兴趋势报告》为依托，结合国内实践与案例，猫头鹰研究所总结了商业地产市场的七大新兴趋势。

2、第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期***经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。

3、增加土地供应 2018年***仍继续实施严格的房产调控政策，但与前几年的调控方式不同，2018年的主要调控手段也是进行分类调控，从而达到扩大一线城市土地供应面积的目的。

4、行业发展前景及趋势预测 坚持“房住不炒”的定位与转型升级 自2016年第一次提出“房住不炒”的理念以来，国家层面及各省市陆续出台了相关房地产调控政策，以促进房地产市场的健康持续发展。

5、当前，并购趋势主要有以下几方面：收购方，面临高成本土地和市场限价压力；被收购方，面临高债务和融资难两大问题。部分房企为缓解现金流，出售手中优质项目，融资优势明显的房企则趁机低成本投入实现溢价。

应对商业地产空置率的7个破局新思路

1、我国二十多年来的商业地产发展中，基本可以分为以百货为主导的零售时代，和以购物中心为主导的体验消费时代，伴随着国内的快速经济发展，主力店选型策略一变再变，在如今排名前100的购物中心中，75%的购物中心都有苹果商店。

2、商业地产如何化解高空置率从被动到主动，不仅是思维的转变，更要有切实的行动，目前已有很多房地产开发商从自身做起了“文章”，如从粗放式向精细化，从销售型向持有型，从单纯购物到体验休闲，从重开发到重经营。

3、特别是在房价降低以后，更多的普通人便能够买得起当地的房子，这个方式不仅可以直接解决各个城市的商品房的空置率问题，同时也能够缓解各个地方的房地产困局。

4、在林***宜看来，价格的压力是近几年商业地产空置率不断下降所带来的必然结果。供大于求的关系导致绝大部分城市都面临着租金下降的情形，且在未来依然会承受非常大的租金压力，这是必然趋势。

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