做了商业地产再去做住宅，做了商业地产再去做住宅好不好

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本文目录一览：

• 1、房产用途为商业能作为住房吗
• 2、买了一间商铺过户前房产证是商业性质,过户后就成住宅性质,怎么回事_百度...
• 3、住改商对房子有没有影响

房产用途为商业能作为住房吗

商办顾名思义，在土地性质上是指商业、商办房可以当住宅，但是购买这种房子也有风险：不能落户，小孩不能正常入学。因为土地性质本身是商业，无法进行就近入学，小孩入学难的说法。这种情况在一线城市尤为明显。

如果相关法律、法规或小区业主管理规约明确规定，业主不能将商业改为住宅用房的，则业主绝不可以改变房屋用途。

商品房规划用途为商业可以居住。商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。一般指较下面的楼层可以设计为商铺，能在此进行商业活动，而房屋在上部分又是住宅楼的建筑物。

买了一间商铺过户前房产证是商业性质,过户后就成住宅性质,怎么回事_百度...

如果土地用途是商业，那么你还是比较主动的。承租户一般来说是不参与拆迁补偿的谈判的，正常情况下，征收方只于产权人发生补偿的关系，而承租户是有产权人负责安置补偿。

商铺属于商业房，土地使用权年限40年。商品房住宅，土地使用权年限70年。所以，不建议去变更。

您好，这样的问题需要找到原有的房产证记录或者原来房主的购买合同，或者房管局调一下备案，应该可以的。最重要的是这个土地的性质必须是商住两用的，如果土地性质是住宅，那就很难改过来了。

房屋性质是不能随意改变的，是住宅就是住宅，是商铺就是商铺，使用可以改变，但是房产证改变就会失效、作废。***赔偿当然是给商铺赔得多，住宅赔的少了。因为商铺本身价格高，使用年限短；而住宅价格相对低，使用年限长。

年年之前购房或者96年左右报批的地块可以报建住宅和商铺，用地性质上并没有区分，商铺在房产证上会注明为商业用房，可以办营业执照，但使用年限没有单独注明。

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅房子，叫商业住宅，是商业和住宅两用房，一般下面几层商业用，上面住宅用，房产证用途当然写住宅。

住改商对房子有没有影响

因为如果把住宅改商用的话，有可能会影响到房屋产权所有人的产权问题，因为住宅房屋的产权和商业用房的产权是不一样的，并且房屋的产权期限也是有很大的区别的。

住改商对房子是有一定影响的。住改商一种是在住房的宅基地上直接将普通住房改为了商用房，另一种是在住房并不具备宅基证的情况下，就直接将住房建造为商用房。而且普通住房和商品房的产权期限是不同的。

住改商对房子是有一定影响的。小区，是指在城市一定区域内、具有相对独立居住环境的大片居民住宅，同时是配有成套的生活服务设施，如商业网点、学校（幼儿园）等。

住改商对房子是有一定影响的。住改商，顾名思义就是把居住房改为了商用房，主要有两种情况：在宅基地上直接把住房改为了商用房；不具备宅基证的情况下直接建造商用房。

房屋的产权会收到影响。顾名思义，住改商字面就是将居住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。

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