房地产税收历史分析表述，房地产业税收分析报告

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本文目录一览：

• 1、房产税征收对象总括介绍以及个人房产税征收对象分析
• 2、中国房产的发展史是怎样的?
• 3、房地产企业的税收分析
• 4、房产税收多少
• 5、什么是房产税:房产税开征的必然性!

房产税征收对象总括介绍以及个人房产税征收对象分析

法律分析：房产税征收的对象是房产，房产税的纳税人包括产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人等等。

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作散拆、***、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。

个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。

那么对于个人房产税征收对象的税收方式有哪些呢？房产税征收方式有两种：一种是按套征收。一种是按面积征收。举个例子介绍一下。***定一家三口人、两套房子。

中国房产的发展史是怎样的?

第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1***8至1991年） 1***8年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。

中国房地产行业发展经历了三大阶段：1***8年以前的国家主导的***（建造、分配）模式阶段；1***8年-1998年的商品化开发试点阶 段；1998年至今的金融化开发阶段。

早期：原始人类为避寒暑风雨，防虫蛇猛兽，住在山洞里或树上，这就是所谓的“穴居”和“巢居”（树上筑巢）。经过不断进化，古人开始营建房屋。

据目前考古发掘证明，我国最早的房屋建筑产生于距今约六七千年前的新石器时代。

直到1998年，在新中国短暂的房地产历史上是一个分水岭。1998年，***院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，要求自该年7月30日起停止***性分房，全面实行住宅商品化。

～1995年非理性炒作与调整阶段，***南巡后南方房地产炒作盛行，最终硬着陆，房地产陷入低迷期。

房地产企业的税收分析

税收筹划是房地产企业在合法范围内合理避税的一种手段。然而，部分房地产企业在税收筹划过程中可能存在不当行为，如虚报成本、转移利润等，导致税收筹划失效，甚至触犯法律。

房地产开发企业的设立需要缴纳多种税，房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。

主要税种介绍如下：营业税：房地产开发企业销售不动产时应在收讫或取得索取营业收入（房款）凭据后，就全部价款和价外费用按销售不动产税目依5%的税率缴纳营业税。

房产税收多少

1、【法律分析】从房价计算来征税：一般是将原来房子的产值减去10%到30%后，再按照一定的比例来进行征收房产税。从房产租金来征税：一般就是房产出租的情况，征收房产税的话，就是将房产价值减除10%到30%来征收房产税。

2、房产税税率 ***用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为2%。按房产租金收入计征的，年税率为12%。《 城市房地产管理法 》第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。

3、应纳房产税=10000x12x12%=14000元。

4、二手房契税：房款的5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，5%；144平以上或者两套，3%。）二手房权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。

5、房产证契税是房产证加名税指的是在房产证上加名字需要缴的税。

6、\r\n房地产所得税税率是多少\r\n房地产所得税税率是25%。根据（国税发〔2009〕31号）第八条规定：\r\n（1）开发项目地处省、自治区、直辖市以及***单列市人民***所属地城市城区与郊区的，不得低于15%。

什么是房产税:房产税开征的必然性!

1、什么是房产税：房产税开征的必然性！ 房产税的历史 房产税是一种财产税，在不同国家和地区[_a***_]各异，一般来说“不动产税”、“物业税”等均可做同一理解，即针对土地、房屋等不动产征收的，要求所有者或承租人每年缴纳的一定税款。

2、房产税，又称房屋税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。

3、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

4、法律主观：房产税 是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种 财产税 。 房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋，征收范围限于城镇的经营性房屋，不包括农村房屋。

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