商业地产资金风控，商业地产财务风险

本篇文章给大家谈谈商业地产资金风控，以及商业地产财务风险对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、商业地产销售需要怎么操作
• 2、专项债作资本金项目扩围,资金禁投资房地产领域
• 3、银行对房地产企业做流动资金贷款有哪些要求?
• 4、房地产监管资金管理实施细则
• 5、商业地产风险管控基本方法

商业地产销售需要怎么操作

1、个人的销售资料和销售工具应准备齐全，以随时应对客户的需要。 （3）了解客户的真正需求，了解客户的主要问题点。 （4）销售人员在结合销售情况，向客户提供户型和楼层选择时，应避免提供太多的选择。

2、房地产营销方案主要内容包括：营销主题和背景；举办此次活动的目的；活动举办的时间及地点；营销对象和参与人员；营销方式；营销内容；营销具体流程；营销主办方或负责人；活动意义。

3、房产销售如何快速找客户3 不要过分热情 房地产是一种高价位的特殊的商品，动辄数十万元甚至百万完，相对应的客户也大多是理智而谨慎的，不是简单层次上的营销辞令、热情接待所能打动的。

4、房地产分销需要有一个营销团队，人数至少在5-10人左右，资金准备至少在15万以上。

专项债作资本金项目扩围,资金禁投资房地产领域

1、月4日召开的***院常务会议确定了加快地方***专项债券发行使用的措施，并明确专项债券可用作项目资本金范围，由4个领域项目进一步扩大为10个领域项目。

2、值得一提的是，会议强调，专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域、置换债务以及可完全商业化运作的产业项目。二是将专项债可用作项目资本金范围明确为符合上述重点投向的重大基础设施领域。

3、同时，***院也明确，专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域、置换债务以及可完全商业化运作的产业项目。业内人士认为，***院首次明确，地方***专项债券不得用于土地储备及房地产相关领域。

4、在近日举行的***院政策例行吹风会上，财政部部长助理欧文汉表示，我们将积极研究适当扩大专项债券资金投向领域和扩大专项债券用作项目资本金的范围，更好发挥专项债券拉动有效投资的作用。

5、职业教育和照顾孩子、健康、养老金和其他服务民生，冷链物流设施、热、天然气等市政及工业园区基础设施。专项债券资金不得用于土地储备和房地产相关领域、债务置换和可充分商业化的工业项目。

银行对房地产企业做流动资金***有哪些要求?

二）具备房地产开发资质二级（含）以上，从事房地产开发经营2年以上（含控股股东）；借款人为项目公司的，如开发资质为暂定资质，则暂定资质应自初次批准最长不超过3年，且股东须具备二级以上资质。

．房地产开发企业流动资金***，房地产开发企业为要求申请***；2．土地开发***；3．商品房开发***；4．住房开发***，银行向房地产开发企业发放的用于开发、建设供市场销售的住房的***。

农行流动资金***要求？农业银行流动资金***的要求申请步骤：提交书面申请；提供以下文件：借款人的营业执照、章程、法定代表人证明或授权委托书等有关资料。·借款人、担保人近几年的财务报表和生产经营报告。

房地产开发***是指银行为房地产开发企业提供的***，用于支付房地产开发企业的资金需求。

房地产开发***申请流程借款人申请借款时，应首先填写《借款申请书》，并按***人提出的***条件和要求提供有关资料。

三）土地开发***。是指向房地产开发企业发放的用于土地开发的***。（四）房地产开发企业流动资金***。是指房地产开发企业因***所需而申请的***，不与具体项目相联系。

房地产监管资金管理实施细则

法律分析：开发商预售资金监管账户资金管理规则包括：监管资金分为重点监管资金和一般监管资金。市房产局根据“定额标准”确定拟预售项目的重点资金监管总额（具体标准由市房产局会同物价等[_a***_]提出建议，向社会公布后执行。

本细则所称商品房预售资金，是指预售人将其开发建设的商品房在取得预售许可之后，竣工备案之前预售给购房人，由购房人按合同约定支付的预购房款（包括首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭***、住房公积金***）。

商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

第三条市、县住房和城乡建设管理部门是商品房预售资金监管的主管部门，负责本办法的组织实施。

商业地产风险管控基本方法

强化棚户区改造与去库存相结合。提前谋划落实棚户区改造项目积极争取上级补助资金强化危旧房棚户改造与商品房去库存相结合根据现有房源情况***取货币化实物安置方式全力消化现有房源。开展房地产领域非法集资风险排查。

风险控制的四种基本方法是：风险回避、损失控制、风险转移和风险保留。基本方法：风险回避。风险回避是投资主体有意识地放弃风险行为，完全避免特定的损失风险。

主要***取以下一些方式和方法：回避风险。要求企业在经营决策时，尽是回避有风险或风险大的业务，选择无风险和风险 小的业务，达到回避经营管理风险的目的。转移风险。

风险控制的四种基本方法是：风险回避、损失控制、风险转移和风险保留。

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