房地产竣工赔偿案例分析题，房地产竣工赔偿案例分析题及答案

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本文目录一览：

• 1、房地产损害赔偿
• 2、求经济法案例分析答案
• 3、某住宅建筑,地上层数为八层,建筑高度为24.300m
• 4、房屋质量问题赔偿标准以及案例介绍
• 5、房地产开发公司不验收工程,也不支付工程款,却要使用工程,怎么办?_百度...
• 6、2010房地产估价师案例分析:房地产损害赔偿估价内涵

房地产损害赔偿

．损害赔偿评估包括正价值评估与负价值评估。2．损害赔偿评估不仅包括负价值评估，通常还包括相关经济损失评估。3．损害赔偿评估的独一无二性更强，难以寻找到类似损害的赔偿实例。

法律主观：房屋侵权财产损害赔偿的法律规定：损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。具体而言就是对于房屋内的物品、设施等没有修复的可能，需要折价赔偿。

房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

求经济法案例分析答案

1、【答案】（1）甲以A企业的名义与B公司签订的买卖合同有效。根据《合伙企业法》的规定，合伙企业对合伙人执行合伙企业事务以及对外代表合伙企业权利的限制不得对抗善意的第三人。

2、丁某负有偿还借款的责任。【依据】《担保法》第18条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。

3、房屋灭失的风险以交付为界线。《合同法》第一百四十二条规定：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

某住宅建筑,地上层数为八层,建筑高度为24.300m

【答案】C 【解析】住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅，除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑。

某实行建筑高度控制区内房层，室外地面标高为-0.300m，屋面面层标高为100m，女儿墙顶点标高为1100m，突出屋面的冰箱间顶面为该建筑的最高点，其标高为2300m，该房屋的建筑高度是（ ）m。

【答案】：C 解析：这是一道有关建筑构造要求的题，主要考核低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅等概念的知识点。此题比较简单。

【答案】：C （1）住宅建筑按层数和高度分类：1~3层为低层住宅，4~6层为多层住宅，7~9层（高度不大于27m）为中高层住宅，10层及10层以上或高度大于27m为高层住宅。

房屋质量问题赔偿标准以及案例介绍

从总体上分，房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。

经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。非房屋主体结构的质量问题。

如果房屋质量存在问题，但不影响正常的居住使用，可以要求开发商限期内进行修复。如果开发商拒绝修复或拖延修复的，可以自行或者委托他人修复，修复的费用及相应的损失由开发商承担。

如果有相关的法律问题，欢迎您在后台留言咨询。案例：冯女士购买的别墅在使用过程中发现，屋顶和墙体开裂和漏水。开发商多次维修并赔偿12万元，同时承诺未来再发生维修，同意原款退房和赔偿装修。

对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。

房地产开发公司不验收工程,也不支付工程款,却要使用工程,怎么办?_百度...

1、首先，参考《建设工程质量管理条例》第五十八条规定，建设单位未组织竣工验收或验收不合格，擅自交付使用的；责令改正，处工程价款2%以上4%以下的罚款，造成损失的，依法承担赔偿责任。

2、建设工程未组织竣工验收，擅自交付使用的，责令建设单位改正，并处罚款，如果造成损失的，建设单位还应当承担赔偿责任。建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。

3、法律主观：可以去法院起诉对方，要求支付 工程款 。 在建筑工程竣工后，如果甲方一直不验收，乙方可按合同约定向甲方申请验收，若甲方无故不肯验收可 诉讼 解决，要求按照合同支付工程款和利息或者 违约金 。

4、建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

5、通过电话和函件催收。经常给施工方公司打电话，询问工程款进度。要注意打电话的时候记得录音，防止对方钻法律空子，提前保留证据。还可以通过挂号信的方法给施工方公司发催收函并留底，用来阻断诉讼时效。

6、行使留置权，占着房子不走。影响开发商[_a***_]，可促使开发商支付工程款；不移交竣工备案资料。影响开发商办理竣工备案，可促使开发商支付工程款；诉讼，主张优先受偿权。

2010房地产估价师案例分析:房地产损害赔偿估价内涵

一）房地产损害赔偿评估内涵 房地产损害评估是房屋本身损害贬值和房屋贬值引起占用土地经济价值贬值的共同体贬值评估。房地产损害评估主要有赔偿性房地产损害评估、房地产价值减损评估、各种类型的房屋质量缺陷损失评估等。

损害赔偿评估包括正价值评估与负价值评估。2）损害赔偿评估不仅包括负价值评估，通常还包括相关经济损失评估。3）损害赔偿评估的独一无二性更强，难以寻找到类似损害的赔偿实例。

损害赔偿评估的独一无二性更强，难以寻找到类似损害的赔偿实例。

房地产估价是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。

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