分析房地产法律环境，房地产公司的法律政策环境

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本文目录一览：

• 1、关于房地产的法律法规有哪些
• 2、环境分析对房地产的发展有哪些帮助?
• 3、房产评估的法律规定是什么
• 4、房地产的市场环境分析?
• 5、房产调查包括哪些内容

关于房地产的法律法规有哪些

1、关于买房的法律规定，主要为《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》。上述法律法规都涉及到了商品房买卖。

2、规避销售风险；说服客户。其实最根本的是规避销售风险。基于此应当掌握：合同法、物权法、担保法及相关司法解释中不动产部分，国家下发的房产政策。很多情况下，法律法规是用来规避销售风险的，房产政策是用来说服客户的。

3、法律主观：房产税相关法律的规定有：房产税由产权所有人缴纳；房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收；房产税按年征收、分期缴纳；房产税由房产所在地的税务机关征收等。

4、房产证的法律法规：房产证只能由房地产主管机关发放；房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等情况。

5、第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护， 任何单位和个人不得侵犯。

6、房地产开发相关法律法规，房地产方面的法律法规有哪些，我国关于房屋买卖的相关法律规定，与买卖房产相关的法律法规都有哪些，办理房地产案件相关法律法规、司法解释，房屋产权登记相关法律规定。

环境分析对房地产的发展有哪些帮助?

房地产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件，并可带动建筑业、建材工业等诸多产业发展。

对房地产项目进行微观环境分析，其优势可能包括：有利的竞争态势、充足的财政来源、良好的企业形象、过硬的产品质量、较大的市场占有份额、成本优势。

宏观经济环境的变化 经济回暖使得人们的收入水平得到提高，人们购买力的增加也加快了房地产市场的发展。但是随着国家经济的逐步回暖，***对于房地产市场的调控政策也开始逐步升级，这也是导致房价下跌的原因之一。

第一，宏观环境分析。宏观环境就是间接影响与制约企业营销活动的社会力量。这里面的两个重点词语就是间接与社会力量。宏观环境包括了经济因素、政治因素、人口因素、政策法规与税制因素。

进行市场调查需要了解的内容主要有：对经济与发展形势的了解。房地产业的发展与一个国家和地区的政治、经济、金融、教育和治安社会发展等因素息息相关。

国内房地产投资环境 目前国内为了抑制房地产过热，***定下了房住不炒的主基调，同时出台限购/限售/提高[_a***_]比例/提高贷款利率等政策。因此大部分市场进入平稳区域，而曾经那些上涨过热的地区已经开始大跌了。

房产评估的法律规定是什么

法律分析：房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

第四条　房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者***取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房产评估的法律依据有《资产评估法》、《城市房地产管理法》、《担保法》等。

房地产的市场环境分析?

1、根据用途的不同，主要分为住宅房地产、商业房地产及产业房地产。

2、房地产市场现状分析如下：开发商负债率逐步降低，由之前的80%-90%，下降至40%-50%。高地价、广修房将会收敛。开发商回归建房主业，像之前玩足球、造汽车的跨界现象会越来越少。

3、城市发展向城郊扩展。所以国家颁布相关政策，土地政策对房地产开发的影响主要从以下三个方面来分析：土地供给政策，补地价和土地补偿费的规定，土地出让方式。

4、房地产市场状况分析，是介于宏观和微观的分析。

5、房地产市场环境是在不断变化的。为了实现营销目标，制订相应的营销策略，经营房地产企业必须分析和研究市场环境。在现在的房地产局势下，分析市场环境的目的，一方面可寻求的新的市场机会，另一方面可避免环境威胁。

房产调查包括哪些内容

1、房地产市场环境调查 房地产市场环境调查主要包括政治法律环境调查、经济环境调查和社区环境调查。

2、【答案】：市场宏观环境状况主要包括政治环境、经济环境、社会文化环境 另外还包括行业环境、技术环境以及对城市发展概况的描述等。

3、法律分析：房屋摸底是调查内容：房屋建筑的物理状况，包括坐落、层数、建筑面积、竣工日期、房屋结构、房屋类型、房屋用途、成套情况等信息。房屋的权属状况，包括房屋产别、承租人等信息。

4、房产需要调查的项目： 房屋产权的真正产权人，房屋真正的物权归属； 房屋产权是否有设立担保物权； 房屋的产权是否可以自由转让，办理产权变更登记是否有限制。

5、具体的调查内容：房屋建筑的物理状况，包括坐落、层数、建筑面积、竣工日期、房屋结构、房屋类型、房屋用途、成套情况等信息。房屋的权属状况，包括房屋产别、承租人等信息。

6、房地产市场环境调查。房地产市场环境调查主要包括政治法律环境调查、经济环境调查和社区环境调查。房地产市场需求和消费行为调查。

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