何种房产不能过户呢现在，什么房过不了户

今天给各位分享何种房产不能过户呢现在的知识，其中也会对什么房过不了户进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、哪些房子就算有房产证没不能过户的?
• 2、有房屋所有权证的私有房产无法过户
• 3、子女继承房产必看:有遗嘱公证也不能过户?
• 4、二手房哪些情况是不能办理过户的?

哪些房子就算有房产证没不能过户的?

1、房产证未满五年的经济适用房、宅基地房或小产权等，属于不能过户的房子；因房屋各方面等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起九十日内申请转移登记。

2、比如***的一些保障性住房或者是拆迁安置房，还有国家划拨土地性质的房屋，这些都是没有房产证的，房屋都是不可以进行交易的。法律上规定不能够出售的房屋。被回收土地使用权的房屋，也不能交易。

3、哪些房子就算有房产证没不能过户的？待***的房子 一般来说，待***的房子都是有一定不动产证的，当然，如果你选购的是小产权房。

4、如果房屋是夫妻双方在存续期间购买，即使房产证上只有一人名字，也要征得另一人的同意。重要的是，在签订过户合同时，也要房屋全部的产权人签名或者拿着委托证明来签名，不然这份合同极易面临违约的风险。

5、不建议购买。有产权证但不能过户基本有几个原因，一是产权证有抵押、质押、担保等。需要解除才能过户，售房人暂时没有能力解除。二是产权证上登记的其他产权人不同意售房，无法达成一致。

有房屋所有权证的私有房产无法过户

1、第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。

2、根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。办理房产赠与过户手续的具体步骤是：（一）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。

3、只有 房屋所有权 证不能过户。 （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、 身份证 件及其它证件。

4、所购房产为经济适用房等限制上市的房产，需要等待满足上市条件才能过户。有一些房产，如经济适用房等，必须在满足一定年限条件后才能自由交易。如果有人把这种有限制条件的房产拿出来交易，就无法立即完成产权过户。

5、土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。

子女继承房产必看:有遗嘱公证也不能过户?

1、无子女家庭，夫妻之间可相互办理公证遗嘱，将遗产留给对方，或者身体不好的一方提前将房产过户至身体健康一方的名下，共同持有银行卡并共同设置取款密码。所有继承人到[_a***_]申请办理继承公证，放弃继承的需要发表放弃继承权声明。

2、其中遗嘱继承公证书往往是被人们所忽略的，仅凭遗嘱公证肯定不能直接办理过户。这是因为遗嘱公证可以做多份，也可以撤销，以最后一份遗嘱为准。如果仅仅拿着一份遗嘱公证去要求过户，房屋登记部门无法判断这是否为最终遗嘱。

3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。

4、法律主观：有父母的遗嘱房产证是否可以过户有父母的遗嘱房产证是可以过户的。《民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照 法定继承 办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有 遗赠扶养协议 的，按照协议办理。

5、您好，子女继承父母房产的话。有遗嘱的，应按遗嘱执行，如果没有遗嘱的，按照法定继承。继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。

二手房哪些情况是不能办理过户的?

卖家无法提供房产证只有房产证能证明房屋归属，没有房产证的二手房是过不了户的，即便买卖双方签订了合同，但是到房管局也是办不了手续的。如果购房者买没有房产证的房子，是要承担很大的风险，同样权利也得不到保障。

第二种、没有不动产权证的房子要想到房管局办理过户手续，就必须提供不动产权证，没有不动产权证的二手房是无法过户的。所以，买二手房时不能只盯着价格，还要注意查看不动产权证原件。

如果房屋属于夫妻共同财产，离婚后需要办理析产登记，如果房子没有析产登记，即使你买了，也不能办理过户。

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