中国房地产利率走向分析，房地产利率走势

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本文目录一览：

• 1、机构:全国房贷利率开年走低
• 2、首套房贷利率下限下调20个基点,业内人士对此是如何解读的?
• 3、2022年的房地产行业有什么大概走势?

机构:全国房贷利率开年走低

另据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据，2020年10月（数据监测期为2020年9月20日-2020年10月18日），首套房贷款平均利率为24%，二套房***平均利率为55%，均与上月持平。

中新社北京5月20日电 （记者 庞无忌）贝壳研究院20日发布的数据显示，中国30个受监测城市房贷利率已经连续8个月下滑，武汉、西安、中山等城市最新房贷利率较2019年1月下滑了50个基点以上。

首先，因为炒房的人少了，他们开始大量抛售手中的房产，导致市场上二手房的供给量很大。其次，因为人口在变少，未来房地产市场将长期供大于求，所以市场上的房子会在一定的程度上降价。

月1日起，房贷“降息”本年度最后一次LPR数据在12月21日的公布。根据央行***数据显示，1年期LPR为85%，而5年期及以上LPR则为65%，该数据已经是连续8个月原地不动。

年1月20日房贷利率开始降低了呢~1年期LPR为7%，较上期下降10个基点；5年期以上LPR为6%，下降5个基点。

加点下限非一成不变 某银行住房***部门工作人员向中国证券报记者表示，目前暂未收到总部下发的房贷利率新政执行细则，但预计与当前执行的方案，即首套房房贷按基准上浮10%不会相差太多。

首套房贷利率下限下调20个基点,业内人士对此是如何解读的?

1、0明确，对***购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房***利率下限调整为不低于相应***市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房***利率政策下限按现行规定执行。

2、一个误区：***利率下限下降不等于***利率下降。需要特别注意的是，此次下调的是首套商业住房***的利率下限，下限代表着最低的***利率，***利率下限降低20个bp，并不等于***利率下降20bp。

3、下调20个基点意思则是指在当前市场报价利率上削减0.2%。例如按照目前的5年期LPR6%计算，若是按照减20个基点计算，那么***利率可以做到4%。

4、二套商业性个人住房***利率不得低于相应期限***市场报价利率加60个基点。一般来说，首套房贷大概会降息20个基点。

5、房贷利率下调20个基点就是4%。一个基点等于0.01%，下调20个基点也就是下调了0.2%，以现在最新5年期LPR利率出价6计算，则下调20个基点之后就是4%。

2022年的房地产行业有什么大概走势?

1、根据一些观点，2022年房地产行业或将延续萧条态势。但是，也有人认为本轮行业下行本质是房企遭遇流动性危机。

2、根据一些分析，2022年房地产行业可能会出现负增长。但是，也有人认为房地产行业不会是一个夕阳产业，因为人均住房面积不断提升，大拆大建的时代变得不再迫切，商品房的开发规模可能就此迎来拐点。

3、房地产市场规模不断扩大 根据国家统计局的数据，中国房地产市场规模不断扩大，并呈现出稳定增长的态势。住宅市场持续供需失衡 尽管***一直在通过各种政策调控住宅市场，但供需失衡问题仍然存在。

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