房产没过户，房产没过户被***执行怎么办

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本文目录一览：

• 1、房产证未过户,但原房主己过世,怎么办
• 2、房子卖了买家一直不过户
• 3、买的房子没过户怎么办
• 4、房产不过户公证有用吗
• 5、全款卖房没过户能把房产证给买家吗?

房产证未过户,但原房主己过世,怎么办

1、为保证你的利益，先要配合该房主的继承人到房产登记部门办理变更登记，将房产登记到房主继承人的名下，你再与该继承人签订房产转让合同，通过买卖的方式到房产登记部门进行登记，从而将土地证和房契证过户到你的名下。

2、一）、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（二）、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

3、如果爷爷没有遗嘱，这房子无法直接过户给你。等到证下来，只能按法定继承，所有继承人签订协议给你父亲，再由父亲赠与给你。如果爷爷有遗嘱给你，则可以直接办理遗赠过户。改名字肯定改不了。你也不能购买。

房子卖了买家一直不过户

法律主观：房子不能过户的，那么建议去房管局进行 抵押 登记。在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。

法律主观：首先，先找到卖房人协商解决。如果卖房人不履行过户义务时，买房人可 向***起诉 要求卖房人协助办理所售房屋的过户手续。《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效。

法律分析：买方可以催促对方尽快履行义务办理房产过户，也可以要求退款并收取卖方的违约金。

法律主观：房屋买卖 合同未过户 有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。 房屋未办理物权登记导致房屋未进行过户属于物权变动问题，不影响买卖 合同的效力 。

买的房子没过户怎么办

法律分析：如果房子还没过户，当事人可以和原房主进行协商，让原房主履行合同义务，配合过户。如果双方无法达成一致意见，可以委托律师，向******，要求过户。如果签完合同却不办理房产过户登记，购房人就不算拥有房屋的所有权。

去房产所在地的房管部门把房子过户到你母亲名下。然后再去房产所在地公证处由你母亲把房产产权赠与给你。然后再到房管部门过户登记到你名下。需要的东西：全部人的身份证，两份协议原件，房产证，土地证，人民币。

法律主观：协商调解，若是 二手房 房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话， 购房 者可以与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。

如果有一些房主他仍然是拒不过户的，那么买房人他可以去******，借助于国家公权力和强制力，这个***它除了可以要求房主继续履行过户手续之外，还可以要求其承担违约责任，赔偿损失的责任。房子不过户的最好方法就是公证。

不过户无法取得房产的所有权。产权当然是以登记为准，没过户所有权就仍属于原卖方。 但是，如果合同效力没有问题，对方也无违约行为，房子交付，卖方想要回，买方不同意，到******，卖方的主张通常不会得到***的支持。

房屋没有过户现在找不到房主了怎么办？购买房屋后没有及时过户，找不到原房主。买家当事人可以凭买卖合同，付款凭据，***，到合同履行地区*********。

房产不过户公证有用吗

是有用的。根据《中华人民共和国不动产登记条例》第十六条规定，不动产登记应当依照法律、行政法规的规定办理登记，其中包括公证。因此，房产不过户公证是必要的，可以保证房产登记的正确性和合法性。

房子不过户公证到我名下没有用。房产不过户公证没有法律效用，并且会存在很大的风险；房产只要不过户就可能会发生“一房子二卖”的情况，以及没标准确定房屋所有权的问题。

房产只公证而没有过户的话，是没有法律效力，房产公证只是对协议具有法律效力。根据《物权法》第九的条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

房子不能过户公证有效。但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋未进行过户属于物权变动问题，不影响买卖合同和[_a***_]的效力。

法律主观：房子公证不过户没 有法律效力 ，公证只对房子转让协议具有法律效力，但是房子变更、转让还是以办过户登记为准。

全款卖房没过户能把房产证给买家吗?

1、如果把房子卖了，而且收的是全款，不过户，房产证是可以给对方的。

2、只要没有办理买家名字房产证，住房产权和买家无关。所以，就算给了买家房产证，没有过户，买家拿着也跟拿着废纸一样，给他好了。

3、房子没过户有原房主的房产证也是不行的，没有过户的房子，也就证明房屋的产权不属于本人。而且，还不能办理落户，按揭贷款等。并且，如果后期拆迁，不仅拿不到一分钱的补偿，也会有许多的麻烦。

4、既然你是卖方，你只要能收到全款，买方过不过户都可以，房产证给他也没有任何问题，必要的时候你甚至可以去登报挂失甚至是补办一个。

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