房地产投资分析习题答案的简单介绍

本篇文章给大家谈谈房地产投资分析习题答案，以及对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、急!!!用收益法求房地产的价格的一道题目解答
• 2、在房地产投资项目盈亏平衡分析中,用()表示的盈亏平衡点越高,说明风险越...
• 3、简述房地产投资敏感性分析的步骤。
• 4、在房地产投资分析中,如果没有考虑通货膨胀对收益现金流的影响,则可适当...
• 5、在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中,主要的假设条件有()。
• 6、对于“开发-销售”模式下的房地产投资项目,分析其动态盈利能力时的计...

急!!!用收益法求房地产的价格的一道题目解答

你好，酒店房地产价值评估的传统方法（一）成本法此种方法目前是许多经营状况一般的酒店房地产评估所使用的主要方法之一，操作起来比较简便。

【答案】：A 此公式是收益年限为无限年时，净收益按一固定数额逐年递增的公式。

另外根据净收益=潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用，DE会导致结果偏小。

房产中的收益法公式：V=（a/r）*[1-1/（1+r）n]V，房地产价格a：房地产年纯收益r：折现率n：剩余收益年期注意：（1+r）n是（1+r）的n次方，不是（1+r）乘n。其中V：房地产价格。a：房地产年净收益。

定义 收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值。收益法的雏形是用若干年的年地租（或若干倍的土地年收益）来表示土地价值的早期购买年法。

在房地产投资项目盈亏平衡分析中,用()表示的盈亏平衡点越高,说明风险越...

1、考察盈亏平衡的评价原则。盈亏平衡点的值不论用产量表示，还是用生产能力利用率表示；不论是用产品单价表示，还是用销售额表示，都是越低越好[BEP（V）除外]。即BEP（V）越高越好。

2、用产品售价表示的盈亏平衡点越低，表明企业适应市场价格下降的能力越大，抗风险能力越强。

3、这是最直观的方式，表示盈亏平衡点的具体数值。通常，盈亏平衡点用货币单位来表示，即总收入等于总成本的金额。这个金额可以用于衡量企业或项目达到盈亏平衡所需的最低销售额或收入水平。

简述房地产投资敏感性分析的步骤。

确定用于敏感性分析的财务评价指标。通常***用的指标为内部收益率，必要时也可以选用财务净现值、开发利润等其他经济指标。在具体选定评价指标时，应考虑分析的目的，显示的直观性、敏感性，以及计算的复杂程度。

敏感性分析步骤 敏感性分析一般按以下步骤进行：确定影响因素 影响项目经济效果的因素很多，我们必须抓住主要因素，对于房地产开发项目而言，主要敏感性因素有投资额、建设期、建筑面积、租金、销售价格等。

敏感性分析的步骤如下：确定敏感性分析指标 敏感性分析的对象是具体的技术方案及其反映的经济效益。

进行投资敏感性分析，一般包括两个方面：一是分别计算有关因素变动对净现值和内部收益率的影响程度；二是计算有关因素的变动极限。因素变动对净现值和内部收益率影响程度的计算分析，可以***用总量法和差量法进行。

确定敏感性因素 （5）如果进行敏感性分析的目的是对不同的投资项目或某一项目的不同方案进行选择，一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。

敏感性分析的步骤包括： 确定敏感性分析的目标和变量； 收集并整理相关数据； 建立模型并进行计算； 分析结果并提出建议。首先，要明确敏感性分析的目标和变量。

在房地产投资分析中,如果没有考虑通货膨胀对收益现金流的影响,则可适当...

1、对于房地产开发投资项目来说，现金流人通常包括销售收入、出租收入、利息收入和贷款本金收入等，现金流出主要包括土地费用、建造费用、还本付息、经营费用、税金等。

2、如果房地产不涨，投资股票可以保值，能够抵抗通货膨胀，投资其他国债、银行存款、货币基金和理财产品等都不可能抵抗通货膨胀的。

3、保证家庭日常生活所需要足够的现金流，在确保家庭所需现金流的情况下，多余的闲钱进行多元化投资。

4、对于这样的情况，建议要及时调整投资策略，减少高风险的投资，适当配置一些稳利精选基金这样风险较低、收益稳定的理财产品，如此便可有效分散投资风险，提高投资的整体收益。反之，若置之不理，很容易血本无归。

在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中,主要的***设条件有()。

1、产量等于销售量，即当年生产的产品当年销售出去销售量变化，销售单价不变，销售收入与产量呈线性关系，企业主管不会通过降低价格增加销售量。只生产单一产品，当生产多种产品，可以换算为单一产品。

2、为简化数学模型，对线性盈亏平衡分析做了如下***设：（1）生产量等于销售量，即当年生产的产品（或提住的服务，下同）扣除自用量，当年完全销售出去E选项正确。

3、答案】：B、C、D 盈亏平衡分析包括线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。当产量等于销售且产销量的变化不影响市场销售价格和生产成本时，成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系，此时的盈亏平衡分析属于线性盈亏平衡分析。

4、通常是房地产开发投资项目成败的关键。最低销售量和最低出租率，也是房地产项目最主要的不确定性因素，能否在预定售价下销售出理想的数量，或在一定的租金水平下达到理想的出租率，通常是开发投资项目成败的关键。

对于“开发-销售”模式下的房地产投资项目,分析其动态盈利能力时的计...

【答案】：A，E 【正确答案】：AE 【答案解析】：开发销售型的计算期为开发期加上销售期。参见教材P180。

房地产开发大致要经历如下阶段：投资意向、地块选择、[_a***_]、产品定位、投资报酬分析、投资决策、方案设计、建筑规划、广告企划、业务行销、物业管理、企业形象整体策划等，对前6个阶段进行的营销策划活动就是“前营销”。

在存货平均水平一定的条件下，存货周转率越高，表明企业的销货成本数额增多，产品销售的数量增长，企业的销售能力加强。反之，则销售能力不强。

【答案】：ABD 房地产置业投资动态盈利能力指标包括：①财务净现值；②财务内部收益率；③动态投资回收期。

房地产开发建设流程 房地产开发建设过程可分为四个阶段：项目策划设计阶段、项目准备阶段、项目施工阶段和项目竣工验收阶段。 房地产开发企业在取得《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》后才可进行项目开发的施工。

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