最新商业地产改造模式，商业改造方案

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本文目录一览：

• 1、为什么轻资产模式转型已成商业地产企业的共识
• 2、商业地产运营管理模式有哪些
• 3、商业地产模式有哪些

为什么轻资产模式转型已成商业地产企业的共识

降低生产成本这是轻资产运营最显著的优势。 降低行业进入的门槛。 专注于核心业务，有利于提高企业的核心竞争力企业的发展更大程度上取决于其核心业务的成败。

通过数年发展，万达商管领先同业竞争对手的核心能力已从专业商业地产管理升级为物业管理服务，而这恰好是第三方投资者最为需要最为看重的。在轻资产项目里，万达发挥自身品牌、招商、开发和管理的优势，资金则由投资方投入。

这就是万达广场轻资产模式。”万达立志从房地产为主的企业转向服务业为主的企业，形成商业、文化、网络、金融四个支柱产业，旅游则为文化集团的重要组成部分。 按照王健林的说法，万达走向轻资产的原因有三点： 第扩大竞争优势。

强大的品牌影响力：推行轻资产模式的企业通常具有强大的品牌影响力，这使得它们能够通过品牌授权、特许经营等方式获取稳定的收入和利润。

九阳股份选择轻资产模式的原因是因为该模式具有更加灵活的市场反应能力和成本控制能力。轻资产模式可以节省大量的资本投入，让企业更容易适应市场变化和业务需求的变化。

商业型代建的费用来自项目销售所得，不论项目投资方是国资还是民企。 代建业务基本为轻资产。 一位上市代建公司人士说，目前在资本市场上，轻资产模式与重资产模式估值差距巨大。

商业地产运营管理模式有哪些

1、返租委托管理，开发企业卖完商铺后返租回来，进行包装、招商，招好商后，有的马上走人，有的糊弄到返租期结束---国内主流操作方式。

2、产权出售形式 商业地产项目开发完成后，开发商将其全部推向市场进行销售，出让产权，销售完成后基本不再进行干预，仅由物业管理部门进行入场的统一维护管理。

3、统一运营、招商、策划、营销、物业是商业地产的核心 运营管理是商业房地产运营的核心，是商业房地产收益和物业价值提升的源泉，现代商业房地产管理运营的精髓就是要把松散的经营单位和多样的消费形态，统一到一个经营主题和资讯平台上。

4、拆迁人自行***：这是大型房地产公司常用模式，但要申请***许可证。 3） ***人委托***：适用开发商缺乏***经验时委托专门从事房屋***工作的单位进行。

商业地产模式有哪些

1、目前市场上比较常用的商业销售模式有：产权式长期返租销售、直接销售、培育期返租销售以及带租约销售四种模式。

2、商业地产开发项目按照商业形态进行分类，大体可以分为以下类目：商业广场、shoppingmall、商业街、大型商铺、购物中心、休闲广场、步行街、专业市场、社区商业中心等。 商业地产运营常用模式 只售不租，出让产权。

3、从实践来看，目前商业地产现有六种开发模式：第定单式开发模式，以万达地产的开发模式为代表。第单一的出售模式。第出售后统一管理或者叫售后返租和包租。

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