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简述影响房地产投资与房地产消费决策的因素有和区别并
房地产市场需求：生产性需求、消费性需求、投资性需求；影响因素：国民经济发展水平、房地产资本收益、利率水平、通货膨胀、消费者收入水平和结构、房地产价格、其他商品价格及消费结构、消费者对未来的预期。
货币政策方面由于房地产投资金额庞大，因此利率高低对投资成本的影响很大。影响利率的最主要因素之一就是经济体系内可贷资金的数量（俗称“银根”）。（2）财政政策方面为了带动经济景气，***通常进行各种基础设施建设。
这是因为各个房地产项目之间的差异较大，有时相距十几米的位置，即使其它条件都相同，投资的报酬回报也存在很大的差别。将抽样调查的方法与主观概率判断结合而确定出房地产项目投资的报酬回报率的概率分布是实际工作者常用的方法。
影响房地产投资的社会因素主要有社会秩序、城市化水平、人口水平等。社会秩序包括当地社会的稳定性、安全性，当地居民对本地经济发展的参与感。
对于这种情况，我认为房子应该根据个人经济承受能力来购买，不要为了追求奢华而超出自身经济承受范围。此时，房子是一种主要的消费品，应该注重实用性和舒适性，而不是投资价值。作为一种投资，房子的主要价值在于资产保值增值。
一）经济因素影响房地产价格的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。
怎么样在房地产做好成本分析?
在获取房产项目土地前，要预侧土地获取价格=周边同类楼盘销售价—房产项目投资成本（上述九项，除土地费用外）—合理的净利润。
对于房地产企业来说，为强化成本的控制，要从分项环节入手，做好严格的把控。通过合理划分成本项目，明确项目的成本结构，进而做好细致分析，***取有效的成本控制措施。
房地产开发整个项目的成本构成：时间上是从立项到竣工各个阶段发生的总成本，空间上是各个阶段每个部门生产经营过程中各个环节所产生成本的总和。
房地产开发项目的成本核算中：本账户借方登记已竣工验收的开发产品的实际成本，贷方登记月末结转的已销售、转让、结算或出租的开发产品的实际成本。月末借方余额表示尚未销售、转让、结算、或出租的各种开发产品的实际成本。
如何把这部分费用核算好，对正确计算开发成本将起到非常重要的作用。加强房地产开发企业的成本核算策略加强房地产企业成本核算的规章制度建设和组织落实。
房地产未来发展趋势分析是什么?
1、房地产市场规模不断扩大 根据国家统计局的数据，中国房地产市场规模不断扩大，并呈现出稳定增长的态势。住宅市场持续供需失衡 尽管***一直在通过各种政策调控住宅市场，但供需失衡问题仍然存在。
2、中国房地产发展趋势分析如下：以租代售或将成为未来发展趋势、多元化住房供应将成为主要特征、房地产行业将逐渐实现智能化和绿色化发展、政策调控将继续加强、区域发展不平衡将是长期挑战。
3、年房地产市场发展趋势：购房需求降低、刚需购房越来越少、加快保障房建设。
4、几大趋势将开始出现：第一，市场存量化程度加深。第二，从卖方市场进入到[_a***_]市场，对居住品质的要求不断提高。第三，买方市场还对服务提出更高的要求。简介：房地产既是一种客观存在的物质形态，也是一项法律权利。
5、房地产行业行业萎缩趋势早就已经形成，只是疫情和经济下行加速了萎缩的进程而已，这没有什么值得惊讶的，而且这个下降趋势是完全不可逆的，主要基于以下四个原因：一是城市化进程将会放缓。
6、房地产发展的影响因素 供需关系。当供给大于需求，商品价格就会下跌，当需求大于供给，那商品价格就会上升，这是微观经济学最基本的供需规律。房产作为商品，就遵守商品经济的规律，肯定受到供需的影响。成本因素。
2023年房地产市场分析
由于国家对房地产行业的严格调控，从开发投资规模的增速上来看，2010-2015年期间，增速总体呈现连续下降的趋势；2016年房地产开发投资增速开始反弹，2016-2019年期间，增速有所回升；由于疫情及房地产行业整体下行等原因，2020年及2021年增速开始下降。
另一方面，楼市回暖带来的利好也面临着不少挑战。例如，楼市价格上涨、住房需求增加等，可能会让更多人买不起房，同时也会带来更大的房贷压力。
经济稳增：2023年经济稳定增长将可能推动房价上涨。反之，经济增长放缓或衰退将可能导致房价下跌。 政策调控：***的房地产政策调控政策对房价影响重大。严格的调控政策会限制房地产市场投资和购买力，可能导致房价下跌。
张化东预测，2023年房地产市场将呈现“阴跌+脉冲式”行情，需求释放具有连续性，市场下行，刚需刚改需求的绝对量将决定房地产市场成交量。
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