房产过户违约认定，房子已经过户买方违约

本篇文章给大家谈谈房产过户违约认定，以及房子已经过户买方违约对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、办理房产过户时违约金怎么定
• 2、卖方故意拖延不办理过户
• 3、二手房过户延期违约责任

办理房产过户时违约金怎么定

1、办理房产过户时违约金一般按照合同约定的数额设定，合同没有约定或约定不明确的可以按照实际损失额计算，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不得超过实际损失的30%。

2、其次，有些购房合同可能会规定逾期违约金的额度有上限或下限。比如，合同中可能规定逾期违约金不得低于5000元或不得高于10万元。这样一来，在计算逾期违约金时，需要按照合同约定的上下限来确定最终的罚金数额。

3、房产证逾期办理违约金的计算方式一般是：按照每日滞纳金总额的0.15%，计算办理逾期时间段内的违约金总额，即：滞纳金总额×违约金率（0.15%）×逾期天数。

卖方故意拖延不办理过户

1、黄律师：协商不成可以起诉解决，具体要看合同的约定，违约方承担违约责任。 付律师：可以***，定金与违约金不能并存，你可以选择要求对方双倍返还定金或者按照合同承担违约金。 相关知识——办理房产证的基本手续 （1）登记收件。

2、如果有合同的应当按照合同约定的处理，卖方不能按照合同约定的时间过户，就属于违约行为，买方可以要求对方立即过户，并承担违约责任，要求卖方支付合同约定的违约金，或者要求卖方赔偿因此造成的直接经济损失。

3、房屋买卖合同签订后，卖方违约不办理过户，买方必须先***，由法院判决卖房人协助办理房屋过户手续；如果卖房人不协助，就可以申请***强制执行，强制过户了。不能不经***，直接申请强制过户。

二手房过户延期违约责任

二手房的买卖的过程中，该如何追究违约责任？继续履行。即违约方根据守约方的要求，继续按双方在合同中约定的各种要求履行合同义务。***取补救措施。

买方违约。在延期过户中，不仅有卖方违约的风险，与其同时，也存在着买方违约的可能性。

一）如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。（二）如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。

守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。

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