房产过户算法，房子过户产权怎么算

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本文目录一览：

• 1、过户费怎么算二手房
• 2、二手房过户增值税怎么算
• 3、邯郸二手房过户费怎么算

过户费怎么算二手房

房产过户费用怎么算？营业税在年营改增之后，称增值税，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。

交易手续费：5元/平方米×建筑面积；非居住用房：合同价×0.5%（买方承担）。权证登记费：80元/件；非居住用房、法人售房300元/件。卖方税费营业税及附加。

法律分析：公寓过户费怎么算呢？首先请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。个人物业，税费如下：卖方税：个人所得税：（评估价-原价）x20%或评估价x3%。营业税：（评估价-原价）x5%或评估价x5%。

二套房过户费是按照面积和房产情况来计算的，具体如下：契税，首套房面积低于90平的为房款的1％，面积在90-140的为房款的5％，面积超过140的或非首套房的为房款的3％。

万二手房过户费一万够吗35万二手房过户费一万不够，按房产证不满二年算，过户税约3万元，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）。按35万算，过户税费约为29000元。

二手房过户增值税怎么算

1、法律分析：不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为6％（增值税税率为5％）。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×6％。不动产证满2年：免征增值税。

2、增值税是按照房屋的成交价的5%或者套内建筑面积的5%来计算的。需要注意的是，如果房屋的成交价低于房屋评估价，那么增值税将按照房屋评估价来计算。

3、二手房过户所要缴纳的费用： 交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

邯郸二手房过户费怎么算

1、该城市二手房过户费算法包括交易服务费、交易印花税、土地出让金、解困房。交易服务费：按照邯郸二手房建筑面积（平方米）乘以3元计算。交易印花税：按照邯郸二手房成交价或评估价（高者）乘以0.05%计算。

2、二手房过户费计算标准主要包括：5%的契税、0.05%的印花税、房款1%的个人所得税，如果房产持有未满5年，还需要缴纳差价5%的营业税。契税和印花税的计算都是基于房屋的总价值。

3、法律分析：90平以下，契税1%，90平以上，契税5%；增值税约76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免。

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