民法房产交易,民法典 房产交易

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于民法房产交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍民法房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 我国房屋买卖法律法规都有哪些？
2. 三人签订房产权属转让有法律效力？
3. 房屋在民法上是否属于单一物？

我国房屋买卖法律法规都有哪些？

房屋买卖有哪些必须知道的法律法规：

一、符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力

出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。

二、预约合同的效力和履行

当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由，要求确认预约协议无效的，不予支持，但预约协议被认定为商品房预售合同的除外。预约协议订立后，当事人一方无正当理由拒绝签订房屋买卖合同，守约方起诉要求法院强制违约方订立买卖合同的，一般不予支持。

三、基于***按揭签订房屋买卖合同的效力

三人签订房产权属转让有法律效力？

有效。根据中华人民共和国民法典规定，当事人对自己的民事行为坚持意思自治原则，只要不违反法律强制性规定，具有法律效力。

三方当事人在自愿基础上，平等协商达成协议，签订了房屋转让合同，是当事人真实意思表示，应当认定合法有效，具有法律效力。

房屋在民法上是否属于单一物？

房屋本身属于单一物。但在现实生活中。涉及房屋的民事诉讼往往附带房屋的附加物。例如房屋周边的环境、屋前的院落、屋内的家具、房屋作为遗产被继承（涉及土地使用权，而土地是国家的，购房时只能购买使用权。）等等单一物:在形体上可以独成一体的物.可以是天然形成的,如木头,牲畜,也可以是人工制成的,如一台电视机,还可以是基于人们观念或习惯的认可,如一副手套.单一物的权利客体通常只归属一个权利主体所有.

到此，以上就是小编对于民法房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于民法房产交易的3点解答对大家有用。