商业地产改建公寓，商业用房改公寓合法吗

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本文目录一览：

• 1、商业用途的房产可以做公寓吗
• 2、办公楼改公寓需要修改房子的那些设备?
• 3、二楼商铺改成公寓需要什么手续

商业用途的房产可以做公寓吗

商业用地是不能做公寓的，这是由各自的概念所决定的。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

房产证房屋用途商业可以做公寓吗，说明如下：房产证房屋用途商业可以做公寓，商业性质的公寓就是这样，土地使用年限40年，与商业属性相当。商业性质的公寓水电费都是按照商业的价格走，这无疑增加了购买者的生活成本。

商业房产定为公寓式住宅是可以的。商业性质的公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口；住宅性质的公寓可以入户，但不能注册办公场所。使用年限不同。在重庆，商业期限是40年，住宅期限则是50年。使用成本不同。

公寓最大的优势就是不会限购。公寓一般来说它也是有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令它是没有限购商住两用房，而且商住两用房这种也不能算首套，因此这个就不会影响到你购买普通住宅。

工业用房不能做公寓，工业用地是的用途是用来建造独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装等生产场地、排渣（灰）场地。其中不包括建造住宅用途，所以，工业用地不可以做成公寓。

商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、***、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。

办公楼改公寓需要修改房子的那些设备?

1、建筑结构和设施：将写字楼改为住宅需要进行建筑结构方面的改变，例如增加窗户、加装电梯、调整管道等。同时，写字楼通常没有住宅区那么完善的设施，例如电梯、绿化、停车等。

2、建筑结构：办公用房和公寓的建筑结构必须相同，例如都是钢筋混凝土结构或都是木质结构等。 消防安全：公寓的消防安全要求比办公用房要高，因此在进行改造时需要满足公寓的消防安全标准，包括增加消防设施、改善疏散通道等。

3、在拆改阶段，做的是整体的架构。首先需要准备押金、身份证和房屋资质证，领着施工人员去物业办理开工手续。节省工期的小tips：在这个阶段可以联系一些设备的厂家，比如窗户、暖气、新风、中央空调，包括水电，橱柜等。

4、等离子电视由于分量过重，只能挂在承重墙上，一定要在装修前和装修师傅事先打招呼，好在施工设计的时候提前做好准备。

5、房子装修流程第五步：施工过程管理，施工过程管理有三大重点：材料验收；施工工艺；施工质量。

二楼商铺改成公寓需要什么手续

1、宾馆改公寓需要卫生部门办理的《卫生许可证》。需要消防部门办理的《消防检查合格意见书》。需要工商部门办理的《营业执照》。需要税务部门办理的《税务登记证》。

2、由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，因此商业用地转为住宅用地的方案需要规委会同意并通过才能实施。

3、在房管局办理房屋用途和结构变更审批手续。在城管局办理动工报备手续。在工商局办理经营内容变更手续。在环保局或交通局办理公寓建造或改建垃圾处理运输手续以及上下水处理审批手续。

4、向当地市场监督管理局报备，包括原商铺的工商、税务登记等证照信息。 向当地住建部门申报消防设计备案。 如果需要修改现有的城市规划，需要先进行城市规划调整。

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