商业地产城市研究，商业地产市场研究

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本文目录一览：

• 1、目前国内商业地产市场发展,投资前景如何?
• 2、商业地产市场分析,如何精准洞察?
• 3、2020中国房地产市场形势总结及2021趋势展望
• 4、商业地产是什么?商业地产的定义是什么?
• 5、2023年房地产市场分析及前景

目前国内商业地产市场发展,投资前景如何?

年，受宏观经济下行、新一轮***肺炎疫情反弹以及前期调控政策对市场传导作用的滞后显现等因素影响，国内房地产市场景气度继续下行。

在地产政策发力的背景下，港资房企加码内地楼市，看好内地中长期经济前景。手握大笔现金流的老牌港资房企调整了加仓速度。

是的，商铺仍然有投资前景，但具体投资价值需取决于多种因素。首先，从长期的市场趋势看，随着经济发展和城市化进程，商业地产整体仍有增长空间。尤其在一些新兴的商业区和人气旺盛的地段，商铺的投资价值更为明显。

不过，随着经济发展，在未来，势必将与国际“接轨”，价格趋于正常。也就是说，商业地产还处在起步阶段，未来的投资前景还是非常好的。

商业地产市场分析,如何精准洞察?

1、预计未来新一线城市和三线城市消费潜力将进一步提升，商业地产供给端和需求端不断下沉的趋势将继续保持，其中新一线城市将成为主要商业地产行业发展增长点。

2、天河商铺的经营呈现出一个主附搭配、层次多面的、互补功能的商业经营方式，形成一座由大型知名商家引领，加上周边大量的，用以弥补商业中心不足的商业群体。

3、草根方法移植于房地产市场 在金融分析中，有一种草根研究方法，意思是指利用可以搜集到的一切信息，去了解企业和行业发展的真相。包括各类统计数据，信息评论，财务数据等各种渠道。

4、北京市商业地产发展弹性更强 究其原因，首先2021年北京与上海的各商业地产活力指标均整体有所下降，主要是受***疫情影响，需求端居民消费需求有所减少所致。

5、二是市区商业地产竞争趋于白热化，商业地产同质化严重，项目缺少前期市场调查和策划。三是开发商重开发轻经营，开发商只管卖房，不管经营，造成投资收益不佳，打击了部分投资者的投资信心，购买力下降。

6、市场洞察包含四个维度： 宏观环境洞察、行业洞察、竞争者洞察、目标客户洞察 。每个维度的洞察都可以借助经典的模型工具来完成。提出者：英国学者格里·约翰逊和凯万·斯科尔斯，在1999年提出。

2020中国房地产市场形势总结及2021趋势展望

整体来看，三季度房地产市场趋稳，新房、二手房价格稳中有升，其中新房三季度累计涨幅较去年同期有所扩大。 根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示：2020年9月，百城新建住宅均价15643元/平方米，环比上涨0.24%。

年，中国房地产市场整体销售表现受疫情影响较大，年内销售规模保持了较长时间的负增长。7月以来虽然百强房企累计业绩增速已经回正，但四季度市场整体的下行压力犹存、去化承压。

近日，贝壳研究院发布2021年房地产市场年度展望报告。报告认为，2020年房地产市场在特殊冲击之下保持较高的韧性，[_a***_]、新房和二手房市场交易规模再创新高，对我国宏观经济复苏发挥了积极作用。线上数字化技术与房地产业的融合进一步深化。

伴随房地产市场受宏观经济影响承压，中国房地产行业整体虽然整体呈现一片欣欣向荣，但是其增速有所放缓。展望“十四五”，中国社科院预测住房拐点将来临，即住房销售额绝对量下降。

商品住宅市场是房地产市场的支柱，在疫情的冲击下保持了强劲的韧性、同时也是反弹速度最快的领域：2020年全年，北京一手商品住宅供应面积达790万平方米、成交面积为715万平方米，同比去年分别上升3%、1%。

商业地产是什么?商业地产的定义是什么?

1、商业地产就是作为商业用途的地产，以工业生产功能为主的工业地产等。

2、商业地产是指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、***、健身、休闲等经营用途的房地产形式。

3、以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

2023年房地产市场分析及前景

年以来房地产行业政策保持“稳健”为先的基调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持房地产行业持续健康发展。

房地产调整趋势已经形成，不可能再逆转了。各地刚需购房越来越少。受到疫情反复的影响，改善型购房需求也放弃了购房需求。各地正加快推出保障房建设，未来将会有大量的廉租房、共有产权房入市。

经济稳增：2023年经济稳定增长将可能推动房价上涨。反之，经济增长放缓或衰退将可能导致房价下跌。 政策调控：***的房地产政策调控政策对房价影响重大。严格的调控政策会限制房地产市场投资和购买力，可能导致房价下跌。

年房地产市场最大的特点是“刚需刚改”型市场。刚需型市场属于消耗型市场，已购房的居民不再是刚需，而且中短期也不能转化为改善型需求。

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