房产交易最新税费政策解读，房产交易最新税费政策解读***

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本文目录一览：

• 1、上海房产税实施细则解读
• 2、买卖房屋税费怎样计算
• 3、二手房交易税费:新政策你知道吗?
• 4、房产赠与税费新政策是怎样的

上海房产税实施细则解读

上海市房产税是指对在上海市内持有的房地产征收的税收。根据《中华人民共和国房产税法》，房产税是指对个人、单位持有的房地产征收的一种税收。

本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；非本市居民家庭在本市新购的住房。【2】上海房产税计算依据 计税依据：住房市场交易价格的70%。

法律主观：上海 房产税征收 对象分为两类： 本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房） 非本市居民家庭在本市新购的住房。

买卖房屋税费怎样计算

买新房税费情况如下：契税：买房子时，买方按估价额1%-3%缴纳，90平米内缴纳1%的首次购房，90平方-144平米且首次购买按5%缴纳，超过144平方米，首次购房者缴纳按3％缴纳。

卖房个人所得税具体有以下4种计算：财产转让所得税应按20%的缴纳个人所得税。普通住宅，包含2年之内的，20%的个人所得税计算为：【售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育附加税+印花税）】20%。

买房税费是根据房屋的成交价格计算的，具体如下：契税。购买家庭第一套房面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，面积超过90平不足144平的普通住宅则交5%，超过144平的或属于第二套房的，交3%。印花税。

满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。

契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）营业税：房产证未满2年的交5%，产证满两年可以免交营业税。

二手房交易税费:新政策你知道吗?

1、您好，南京二手房交易税费如下：契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

2、根据有关规定，满五唯一的房产可以免收增值税和个人所得税，满五同样是指房产证满5年，唯一是指，该套房屋是卖房人的唯一房产。

3、．二手房中介费当然可以砍价，虽然***主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。

4、买两年以上二手房只要交契税。二手房买卖过程中不只是买方需要交纳税费，卖方也是需要交纳税费的，而二手房交易过程中最常见的税费主要为，卖方需要交纳的主要是所得税，而买方需要交纳的主要有增值税、契税这两种。

房产赠与税费新政策是怎样的

1、需要按照差额20%的比例征收个税。父母的房子赠与给子女最新规定父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书。为赠与书办理公证。根据相关法律规定，房屋赠与必须办理公证。办理房屋所有权转移[_a***_]手续。父母将房屋交付子女。1。

2、房产赠与方式：因属于直系亲属间的赠与，所以对您父母来说，营业税及附加和个人所得税享受免税政策。赠与方（您父母）需要按房产评估价的0.05%计算缴纳印花税。受赠方需要按评估价的0.05%计算缴纳印花税及3%的契税。

3、契税：二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房5-2%；90平米以下1%。营业税：成交价的5%（满5年且首套房免缴）---是直系亲属赠与免缴此费。个人所得税：成交价的1%---是直系亲属赠与免缴此费。

4、%的营业税。超过五年房子再出售，选择赠与，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费； 选择买卖，只需缴纳少量交易手续费； 选择继承，同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

5、法律主观：房产赠与需要交的税包括5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税、3%的契税。如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。房产赠与税的缴纳是按照房屋买卖计算，赠与房产所有权都要缴纳契税。

6、房子过户新政策9月1号相比较现行的契税政策，新契税法中增加了两种契税免征的情况，即夫妻间过户及法定继承人继承可以免征契税。

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