商业地产原则，商业地产原则是指什么

今天给各位分享商业地产原则的知识，其中也会对商业地产原则是指什么进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、商业地产的规划注意点?
• 2、商业存在原则
• 3、商业地产的运作原则
• 4、如何对商业地产进行规划设计

商业地产的规划注意点?

直接出售这种模式是商业地产最原始的模式，随着商业地产逐渐的火爆，单纯的出售开始不再适应商业地产的发展。

在商业规划中，一般选择大型综合（量贩）超市、大型百货店为核心主力店。在社区型购物中心的商业规划中，量贩超市是购物中心商业规划首选业态。

所以，必须先要有专业的市调调查，然后才能规划建筑设计。入口设置不正确的话，一定会影响消费者的到达率。

***、电玩等规划高楼层，冰场可规划在高楼层或地下楼层；餐饮：一般地下规划快餐，地面楼层从低到高规划咖啡、休闲餐、茶餐厅、异国料理、大型餐饮、美食广场；零售店铺沿商业街分布在不同楼层。

商业存在原则

商业的基本原则是：强化商事组织、维护交易公平、促进交易迅捷、维护交易安全。这些商业原则的产生，是一切经商的法人和自然人都必须具有的基本理念、职业操守和处事哲学。

商业的基本原则不是赚取利润。商业的基本原则是它基于持续改进的原则，商业的基本原则是强化商事组织；维护交易公平；促进交易迅捷；维护交易安全。

一）境外机构和个人在境内投资购买非自用房地产，应当遵循商业存在的原则，按照外商投资房地产的有关规定，申请设立外商投资企业；经有关部门批准并办理有关登记后，方可按照核准的经营范围从事相关业务。

“商业存在”方式是指一国的服务提供者通过在另一国境内的商业存在（指任何类型的经营企业或专业机构）提供服务，如一国的公司到国外开办银行、商店，设立会计师事务所、律师事务所等。第四，“自然人存在”方式。

商业存在，即指一参加方在其他任何参加方境内通过提供服务的实体的介入而提服务。（4）自然人流动，即指一参加方的自然人在其他任何参加方境内提供服务。

商业地产的运作原则

1、一般的商业地产项目或者选址在正趋成熟商圈的社区商店街，要成功运作有个“一三五”法则：一年的开发期，三年的培育期，五年以上的成长期。

2、拆迁的主要内容包括：（1）房屋拆建，如危旧房改造；（2）城市功能、用地布局和空间结构的调整，如居住区、商业区、车站、生活服务设施等公共建筑的建设和改造；（3）环境治理，如扩展绿地、治理污染工程等。

3、产权式长期性返租销售模式开发商将整层划分为几平方米或—二十平方米左右的小面积铺位进行销售，其返租利率一般定在6%—10%（高于银行贷款利率），且期限长达10—15年，是高收益高风险的运作模式。

4、一难是，开发的商业地产用于整体出售时，难找到买家，开发资金无法回笼；二难是，自己经营时，不得不由于投资回收期过长而承受巨大的资金压力，无法尽快回收资金投入其他项目的开发，影响整体运作。

如何对商业地产进行规划设计

1、通过消费者行为分析和品牌***的研究，结合建筑设计专业的知识、商业运营的模拟分析和国内外相似[_a***_]的调研，对项目规划提出概念性设计原则。

2、公寓（若规划）：作为商业主体上部的高层建筑群出现，应尽量沿商业主体的边缘布局。

3、经济收益性是第一 现在很多商业地产开发，是要上了一定的面积才能实现投资回报期与开发成正比。但从开发商的角度来看，我们需要的是给予最大的利润，在这个时候，必须对后期的物业如何提升与物业留量进行进行前瞻性规划。

4、项目发展方向把握：在了解市场环境、片区发展及地块条件基础上，对项目发展方向、可能功能物业进行预测，提供细供市场调研方向。项目发展形象定位及概念定位：确定项目的发展形象，为项目定位与规划设计提供方向。

5、众所周知，一个成功商场诞生的背后，有许多在规划中需要整体考虑的因素，综合笔者学习并参建的一些成功项目的经验，提供以下几个商业地产设计的重要因素。 明确项目开发主题定位的重要性。

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