商业地产轻资产营销方案，地产轻资产模式

本篇文章给大家谈谈商业地产轻资产营销方案，以及地产轻资产模式对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、商业地产的营销策划方案
• 2、房地产企业如何做重资产支持轻资产,轻资产引导重资产,做到融合发展...
• 3、「安顺自由行」万达的轻资产转型之路怎么样了?
• 4、商业地产“轻资产”怎么“玩”
• 5、商业地产策划的组成部分有哪些

商业地产的营销策划方案

商业地产营销策划的出发点失准商业地产营销策划的出发点失准，是现阶段很多商业地产开发商容易犯的错误。

篇一：房地产营销策划方案前言在商业地产销售发展日益成熟的的今天，房地产营销策划在商业地产的销售与招商过程中越来越重要，商铺要想卖得好，前期的营销策划必不可少，而且必须做到位。

房地产活动策划方案 时间： XX年XX月XX日上午。 地点： xxxxxx售楼中心现场。 人员： 工作人员、客户、礼仪、主持人、贵宾等。

商场营销策划方案 （一） 公司简介 西双版纳昌泰茶行有限责任公司于XX年正式成立，其前身为成立于民国年间的“易武三合茶社”。下属有三个分公司，易武分公司、大渡岗双岗茶场和景谷恒丰源茶行。

鉴于营造一期商街气氛、迅速催生人气的任务迫在眉睫，本案将主要对xx一期商街如何突破商业现状和形成旺盛人气进行策划。 背景分析 xx一期商街位于濠河之畔，处于城市商业中心，与繁华的南大街北段仅一步之遥。

房地产企业如何做重资产支持轻资产,轻资产引导重资产,做到融合发展...

1、合景公寓一方面注重与一线城市的大型国企合作，管理大型存量资产，积极参与保障性租赁住房的建设与运营；其次是与房地产同行合作，将一些已建成的物业转投到租赁市场，消化和盘活存量物业。

2、房地产开发企业旗下的长租公寓品牌大多属于重资产模式，非房企旗下长租公寓品牌则大多以轻资产、中资产模式为主，重资产占比较低。

3、一个显性的理由是地产已背负不了更多的杠杆，只能由资本来直接投资，无论是资本端的前延还是资产端的回溯，结果都是“地产金融化”，也就是从自由资金投资模式转向资本化投资模式。

4、以商业信托实现轻资产化 商业信托突出的好处是可以实现资产出表或者大部分出表，是实现资产轻型化或者以轻资产方式进行商业地产扩展的非常好的金融支持工具。

5、首先，企业需要树立品牌意识，做好市场定位，其次，注重企业发展中的技术输出，管理输出，再者，通过对业务未来价值的判断，大胆取舍，注意管理理念的创新。做好了这几点，轻资产模式才能起到四两拨千斤的巨大作用。

6、在房地产融资收紧的背景下，我国企业通过发行REITs品种来实现融资的意愿也有所增强；需求方面，作为一种资产配置的工具，REITs也有望成为长期限机构投资者和个人投资者资产配置的重要部分。

「安顺自由行」万达的轻资产转型之路怎么样了?

不过，轻资产模式将直接减轻万达的体量，由于投入和产出周期较长和不确定性强，不利于高估值。而且将重资产打包出去容易导致万达影城、宝贝王等自营品牌的用户体验感和物业品控上出现偏差，这是万达转型当中需要解决的一大难题。

整体规划建设为大型城市综合体项目，***用万达成熟的“轻资产”模式进行打造。

与此同时，万达也在转型，抛售一些“不良”资产。万达茂就是其中一个，为了实现万达轻资产的目标。这也是王健林断腕之举。很多人觉得，王健林是为了将资金回笼，减轻债务。不管王健林的目的是什么，万达茂出售了，出售给孙宏斌。

商业地产“轻资产”怎么“玩”

1、四类方式中，个人认为：唯有REITS机制可有效解决这个问题，真正可以让商业地产“轻”起来，但偏偏这个方式在中国目前又无法实施，原因就是我国[_a***_]良好的诚信机制。

2、不仅仅是一种选择，也是一种必然。在轻资产模式中，企业紧紧抓住自己的核心价值，而将非核心业务，例如物流、生产等外包出去。轻资产运营是以价值为驱动的资本战略，是网络时代与知识经济时代的背景下企业战略的新结构。

3、有两种策略：1）企业一开始就设计轻资产商业模式；2）随着企业的发展重构商业模式，从重变轻，化重为轻。重资产企业，往往面临规模收益递减，规模风险递增的困扰。

4、所谓轻资产主要是指类似房产、机械设备、家具等资产占比较低，其实房地产中介已经逐渐步入了轻资产管理，目前客源的获取主要都是在线上。

5、众筹模式，或许是“轻资产”的实现路径。借助众筹挂标，房企自己不必负担过多的资金，也不用再担心从银行处难以获得开发贷款。

商业地产策划的组成部分有哪些

飙马商业地产认为：商业地产策划的核心内容包括商业用地的价值判别与发展定位、商业地产融资策划、商业地产价值链构造和策划、商业地产建筑策划等。

策划部。该部门的职位有：策划总监（策划经理）、策划助理、文案策划、销售策划，有时还分前期市场策划、广告策划、销售策划和专门的文案。

物管策划：物业管理就是物业管理企业受业主委托，以商业经营的手段管理物业，为业主和承租人提供高效、优质和经济的服务。物业管理策划的主要内容包括以下三点：（1）经营。

项目功能组合及业态配比定位：主要包括项目内部主要物业类型的功能确定、组合方案定位、功能布局及各功能间的关联性控制。

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