住建部商业地产，住建部房地产文件

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本文目录一览：

• 1、头部房企发力租赁住房市场!福州龙湖10天拿下两块地
• 2、租售同权具体内容
• 3、房地产融资的“三条红线”,建立长效管理机制
• 4、业主将住宅改变为经营性
• 5、全国已减免国有房屋租金537亿余元

头部房企发力租赁住房市场!福州龙湖10天拿下两块地

该公司隶属于龙湖集团旗下的租赁住房品牌——龙湖冠寓。加上12月16日36亿竞得福州宗地2020-64号，福州龙湖10天内连续拿下两幅租赁住房用地！据透露，上述两幅地块将建龙湖冠寓，合计将推出约1700间长期租赁住房。

明确保障性住房和共有产权住房的申请规则，加快培育和发展住房租赁市场，推进租售同权；放宽保障性住房、共有产权房、租赁住房的市场准入条件，给予税收、金融及供地等方面的配套政策支持。

房企拿地上的谨慎态度，从溢价率和流拍率便可窥一二。例如，北京首轮集中土拍平均溢价率达5%，苏州平均溢价率低至3%，青岛、武汉平均溢价率达2%，广州溢价率仅2%，济南和无锡溢价率都在1%左右。

在蛋壳公寓“暴雷”危机还没得到解决之际，长租公寓市场又有新动向。作为长租公寓的头部玩家，自如开始了收割市场的步伐。

月底，“9地出台租赁新规”一度成为微博热搜。据红星新闻记者不完全统计，在今年下半年，陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9地相继出台住房租赁新规，通过增加房源供给、规范市场管理等措施，促进住房租赁市场健康发展。

月24日，福州以“限地价、公开招标”方式出让一宗集体租赁住房用地。北京首寓商业管理有限公司以6520万元成功中标该地块，该公司隶属于龙湖集团旗下的租赁住房品牌龙湖冠寓。

租售同权具体内容

1、法律分析：“租售同权”即租房与买房居民享同等待遇，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

2、法律主观：租售同权内容有： （1）确定培育和发展租赁市场； （2）租房权益获立法保障； （3）广州率先提出租售同权； （4）确定首批试点城市租售同权的出台。

3、法律主观：租售同权就是指租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。通过对相关法律的完善，可以明确租赁当事人的权利和义务，保障当事人的合法权益，建立起稳定租期和租金等方面的制度。

4、法律分析：租售同权指的是赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

5、租售同权详细条文的内容包括：做大租赁供应市场，鼓励供应主体多元化，商住同权。允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变。

6、根据目前的媒体还有相关的从业人员来看，租赁市场包括租售同权也意味着，在一定程度上可以抑制房价，另一种程度上会抑制租金上涨。

房地产融资的“三条红线”,建立长效管理机制

“‘三条红线’是房地产企业融资管理的长效机制。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此举第一次通过量化的形式，既保证合理融资需求，又控制资金进入楼市的规模，防范楼市成为金融[_a***_]“灰犀牛”。

三条红线是指央行、住房和住房和城乡建设部将于2021年1月1日起限制开发商融资的政策。具体来说：预收资产负债率不得超过70%；净容负债率不得超过100%；现金短债比例不小于一。以上是三条红线所指的相关内容。

国家设置三条红线的标准主要是为了能够让我国的房地产市场长效机制能够得到更好的执行，同时也是我国针对于房地产金融管理所制定制度的重要组成部分。

会议规划了房地产的三条红线剔除预收款后的资产负债率大于 70%；净负债率大于 100%；现金短债比小于 1 倍。这个会议的主要内容概括还有：不把房地产作为短期***经济的手段，落实房地产长效机制。

业主将住宅改变为经营性

【答案】：D 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

法律主观：业主是否可以将住宅改变为经营性用房如果经过法定程序，将住宅改变为经营性用房是合法的。

物权法解释：第七十七条【将住宅改变为经营性用房】第七十七条　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

住宅改变使用性质，物业是不可能盖章的，因为物业公司没有这个职权 住改商，是需要但工商办理手续的，同时，需要到居委会办理手续。需要您房屋的相邻关系的业主签字同意，一般来说，同楼层的即可，签完字，拿到居委会盖章。

在住宅楼内开设饭店的禁止性条文如下：根据《中华人民共和国物权法》第七十七条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

法律主观：业主将住宅改变为经营性用房的要求住宅是指专供个人、家庭日常生活居住使用的房屋。经营性用房是指用于商业、工业、旅游、办公等经营性活动的房屋。

全国已减免国有房屋租金537亿余元

在推动阶段性减免市场主体房屋租金方面，中国住房和城乡建设部28日消息称，截至7月20日，全国共减免服务业小微企业和个体工商户国有房屋租金5372亿元（人民币，下同），惠及承租人964万户。

截至7月20日，全国共减免服务业小微企业和个体工商户国有房屋租金5372亿元，惠及承租人964万户；减免非国有房屋租金95亿元，惠及承租人83万户。全国金融机构优惠利率质押贷款发放2837亿元，惠及出租人235万户。

对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户，今年被列为疫情中高风险地区的减免6个月租金，其他地区减免3个月。

北京市：中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动，按照***要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的，免收2月份房租；承租用于办公用房的，给予2月份租金50%的减免。

推动对承租国有房屋（包括国有企业和***部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋，下同）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。

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