房产证无法过户,房产证无法过户公证处公证后受法律保护吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证无法过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证无法过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房有房产证为何不能过户？
2. 集体房产证不能过户怎么办？
3. 房产证不能更名，那怎么买？
4. 二手房过户完贷款下不来什么原因？

二手房有房产证为何不能过户？

二手房有房产证不能过户的情况有很多种:

1.被有关部门查封的房产;

2.未解除抵押的房产;

3.业主离婚未办理析产登记的房产;

4.集体所有土地开发的房产;

5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;

6.卖方是无民事行为能力人(***患者、未成年人);

7.拖欠相关税费的房产;

8.未上市的“央产房”;

9.未满5年的经济适用房、集资房;

导致不能过户的原因有很多。

比如房产本身本身有纠纷，比如法院执行或者涉及到其他财产***，还有可能就是产权人意见不一，必须都在场，或者公正后的授权委托书，还有其他不符合过户条件的情况。不是说有房产证就可以过户的，这里面需要达成的条件是充分必要条件 就是每一个条件都得满足，缺一不可。

集体房产证不能过户怎么办？

集体土地的房产证不能过户的，《集体土地使用证》是农村村民或乡镇企业依法使用的建设用地使用权的法律凭证，其所有权性质为村农民集体所有。集体土地，一般使农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。

因为村民购买的时候也没有房产证。因为土地是集体的，根据规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。集体土地上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地农村户口的农民。

房产证不能更名，那怎么买？

1楼说的对！

不要听2楼的！业主说不能更名，意思就是只能等下了证办过户了！但是具体的下证日期还不敢确定！不过钱你得先给人家一部分！这就是风险！ 听我的方案：

1.找一个资质好一点的中介公司 2.对卖方做个深入的了解，包括他的住址，籍贯，工作地址等 3.尽量多押一部分尾款，首付越低越好， 4.给了钱就必须腾房子给你 5.在买卖合同上一定要注明“该协议自下证当天自动生效”-因为房子还没有证，买卖合同视为无效！

6.放弃这套房子吧，买一个下了证直接过户的，安全快捷方便 有需要帮助的可以纸条联系

二手房过户完贷款下不来什么原因？

1、建议自己咨询一下买方的***行，如果有银行的批贷通知单，需要买方筹集房款及赔偿违约责任，确定***[_a***_]批。

2、可以要求买方及中介公司履行合同，既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了，如双方仍推脱，可以到***起诉中介及买方，维护自己的合法权益。

银行拒绝放款的原因

理论上过完户，买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：

1、一是银行在放款环节时发现买家当初提供***审批的资料存在作***情况，且情况较为严重，比如全套虚***的银行流水，比如虚***婚姻情况（***离婚骗作首套房多***），比如税务票据作***等等，这些严重的作***情况都可导致银行不放款。

2、二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较***申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。

到此，以上就是小编对于房产证无法过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证无法过户的4点解答对大家有用。