房地产成本分析案例免费，房地产成本分析表

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本文目录一览：

• 1、房地产项目投资成本分析与控制?
• 2、房地产融资案例分析
• 3、房地产估价师《案例与分析》模拟试题一
• 4、房地产估价师案例与分析课程讲义(19)

房地产项目投资成本分析与控制?

房产项目投资成本的预测，是房产企业领导投资决策的依据。

实用的原则。控制成本在控制过程中要有的放矢，选准控制对象降低成本，要把成本控制落到实处，不能做华而不实的、得不偿失的控制。合理的原则。

对于房地产企业来说，为强化成本的控制，要从分项环节入手，做好严格的把控。通过合理划分成本项目，明确项目的成本结构，进而做好细致分析，***取有效的成本控制措施。

项目建设阶段的工程成本控制主要集中在招投标、合同签署、工程变更和竣工结算四个方面。***用招标方式选择工程承包单位与材料供应商在选择工程项目的承包单位和材料设备的供应商时，进行公开招投标是控制工程成本的最有效办法。

项目成本控制可以分解为成本预测、成本计划、成本现场控制、成本核算、成本分析和成本考核等内容。这些环节相互影响，前一个环节为后一个环节的基础，彼此形成了项目成本控制的主要内容体系。

房地产融资案例分析

房地产开发公司自2012年后，银行对房地产开发项目缩减贷款规模后，房地产开发公司无论是上市公司还是股份制有限公司都在在借年化12%左右的利息，也就是一分钱的利息。

为融资以该房屋与单位职工签订虚***买卖合同，并借用单位职工的名义办理银行按揭***，单位职工作为买卖合同的买房人和借款合同的借款人，既未实际取得房屋亦未取得所借款项，买卖合同、借款合同系以合法形式掩盖非法目的，应为无效。

鉴于此，王巍等为把金融信托与房地产这二者有机地结合起来，也为了让读者在“实务总结+案例分析”的氛围下，掌握更多的房地产金融实用知识，率先编辑出版“房地产信托投融资实务及典型案例”一书。

[解]　该宗房地产的价值计算如下：土地价值=（50-200×12%）/10%=260（万元）该宗房地产价值=土地价值+建筑物价值=260+200=460（万元）土地剩余技术在土地难以***用其他估价方法估价时，是有效的方法。

房地产估价师《案例与分析》模拟试题一

该商品房预计1998年5月建成，要估测建时的售价，则估价对象状况和房地产市场情况应是（ ） A、估价对象状况及房地产市场情况均为1995年5月的状态。 B、估价对象状况及房地产市场情况均为1998年5月的状态。

当1996年6月第二期工程竣工后，建成的别墅以5200元/m2售出，甲公司因此而指责乙房地产估价所当时评估的拍卖底价过低，而且别墅的拍卖低价竟然只比楼面地价高300元/m2，远低于其投入的建设成本，很不合理。

单选题 单选题我们都很熟悉，只有一个正确选项，房产估价师考试单选题每题1分，单选题难度不高，一般考查基础知识，平时复习时要时常巩固背诵的知识，做起单选题来就得心应手。

年房地产估价师《案例分析》冲刺题及答案（三）某房地产估价机构接受委托评估一停建住宅项目的转让价值，价值时点为2014年6月15日。该项目土地是2008年6月以出让方式取得，2010年6月项目结构封顶后因故停工。

计算题（共2题，20分。要求列出算式、计算过程，需按公式计算的，要写出公式。无计算过程，只有计算结果的不得分，计算结果保留小数点后两位。请在答题纸上作

房地产估价师案例与分析课程讲义(19)

[例6—26]　某宗房地产每年净收益为50万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%.试计算该宗房地产的价值。

地理位置。影响工业房地产价格的实物状况 （1）用地面积与形状。（2）地质和水文条件。（3）房地产用途。

房改房、经济适用房估价的技术路线与商品房相类似，不同的一点是要考虑土地出让金或土地收益的[_a***_]问题。利用市场法估价时，先估算估价对象的市场价值，再扣除应向***缴纳的土地使用权出让金或土地收益。

因此，城市房屋拆迁估价涉及到千家万户的切身利益，所产生的社会影响很大。

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