商业地产房能买吗，商业地产还有投资价值吗

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本文目录一览：

• 1、商业房产个人能买吗
• 2、商业办公用房买来居住可以吗
• 3、40年的商业住宅能买吗

商业房产个人能买吗

1、不能落户 对于急需买房落户的群体来说，商住房也不适合考虑，大部分的商住房都无法迁入户口，对于家中有学龄儿童的家庭，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。

2、个人可以购买商业房产。商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。

3、名下在京无住房和商办类房产记录的。在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。与此同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

商业办公用房买来居住可以吗

买商业办公用房一般不可以住人，首先商业办公楼办公室为办公场所不适合长期留宿，其次商业办公楼的格局与生活住宅格局完全不同，因此不适合居住。严格地讲，商业办公楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。

商业类房产可以用来居住，说明如下：商业用地性质的住宅是可以买来居住，像商业住宅就是这样的例子。商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。

商业用房是否可以住人，在法律上没有严格的要求。一般这类房屋的产权性质为商住或商业使用，如果物业无特殊要求，是可以住人的。有些地方物业规定商业用房不让住人，如果是这种情况的话最好要和物业做好协调沟通。

商办房一般不能住人，任何人不得擅自更改为居住，并且各单位面积不能低于500平方，如果商办公寓分割面积都很小，那可能存在违建行为，注意购房的时候，一定要提前确定土地使用性质，只有商住两用的公寓，才可以住人。

商铺可以住人。法律没有禁止商铺住人，所以商铺可以住人。房屋的性质是商用还是住宅，一般是在规划时决定的，这只是一个行政管理的规划而已，是对业主区分所有权行使的必要限制。

办公用房是否能住人是根据实际情况而定的，具体分为两种，如下：甲级涉外纯写字楼（公用卫生间）有规定是不可以住人的。商住格局的商住办公楼是可以住人的。

40年的商业住宅能买吗

不建议买40年产权房是因为产权短、水电费用贵、购房首付高。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。

年的商业住宅能买。这里所说的40年产权，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、***用地，这类房子的住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

年产权的房子并不是小产权房，也不是违章建筑，是可以购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上注明的40年。

四十年产权的房子能买。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。

***支持：在某些地区，***对购买商住楼的人提供一定的优惠政策，例如在购房贷款方面，银行会给予一定的利率折扣或其他优惠政策。

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