分析房地产的基本特征是，简述房地产的特点主要有哪些

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本文目录一览：

• 1、房地产市场具有哪些特征?
• 2、房地产需求的特点是什么?
• 3、房地产的经济特性有哪些?
• 4、房地产行业的特点是什么?
• 5、下列属于房地产特征的是()。
• 6、房地产企业的特征

房地产市场具有哪些特征?

【答案】：（1）综合功能。房地产市场是房产与地产的总称，既可以用作生活资料，又可以用作生产要素，因而形成综合功能市场。（2）多级市场。

房屋买卖市场的特点包括垄断竞争性、区域性、周期性和易于形成泡沫。

房产市场的特点：经营对象的非流动性：房地产主要经营对象是房产和土地的使用权，而房屋和土地都是不动产，具有不能作空间位移的物理属性。流通形式的多样性：指房地产流通的具体形态和方法。

房地产需求的特点是什么?

房地产的潜在需求是指一定区域内，没有主动表露购房意向，但是经过营销引导能够产生购房举措的客户需求。它有以下特点：具有一定经济能力。观念陈旧，守于现状，投资观念差。对房地产市场持观望态度，认为会下跌。

房产市场消费和投资的双重特性由于房产可以保值、增值，有良好的吸纳通货膨胀的能力，因而作为消费品的同时也可用作投资品。房产的投资性将随着收入的提高得到进一步的拓展。

供给的有限性。土地具有不可再生性，其总量有限，尤其是城市土地，随着经济的发展和人们生活水平的提高，对土地、房屋的需求不断上涨，房地产供给的有限性更加突出。用途的多样性。

不论是国家投资者、企业投资者还是个人投资者，投资房地产都需要较大数额的资金。保值增值趋势 在社会经济发展正常的情况下，随着人口社会生产力的发展，社会对土地的需求与日俱增。房地产具有保值、增值的趋势。

即便承租公司倒闭破产，债务的清偿 权排在股票投资者等所有者之前；（4）房地产用途具有多样性，不同的经济状况下都可以找到相对景气的行业和公司 来承租和购买。除上述特点外，房地产投资还可以获得非经济收益。

房地产作为投资工具其特点主要有：跟***政策关联很大；不可移动性；不可增加性；不可替代性；长久性；昂贵性；同时可供投资与消费。

房地产的经济特性有哪些?

1、房地产的特性包括不可移动、独一无寿命长久、供给有限、价值量大、流动性差、用途多样、相互影响。

2、房地产的主要特性 （一）基础性 房地产业是国民经济的重要基础性产业，其基础性体现在房地产业是社会一切部门不可缺少的物质条件。（二）关联性 房地产业具有很强的前向关联、后向关联和侧向关联作用。

3、土地买卖等）；物业管理市场的经济活动（居住物业、商业物业、工业物业以及高尔夫球场等特殊物业）；在建工程市场的经济活动（在建工程转让、抵押等）。

房地产行业的特点是什么?

房地产的高质耐久性；房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。

房地产的主要特性 （一）基础性 房地产业是国民经济的重要基础性产业，其基础性体现在房地产业是社会一切部门不可缺少的物质条件。（二）关联性 房地产业具有很强的前向关联、后向关联和侧向关联作用。

高杠杆化，要求资金充沛才能进行开发。2，***密集，要求手中必须有储备土地。3，人才密集，要求个方位的人才密集集中。4，经济支柱，房地产一直是国民经济的支柱产业，上下游和相关产业能达到200多种。

与其他类型资产相比，房地产具有不同的特征，表现在：（1）位置固定性。房地产属于不动产，它的空间位置是固定的。位置固定性使得区位[_a***_]因素在房地产评估中变得格外重要。（2）耐用性。

房地产行业的特点是什么与银行联系紧密，政策性特别强。所以中国的房地产业对中央***的宏观经济政策敏感性极强，是政策导向型产业。流动性差，地域性明显。

从前面的统计数据可以看出，我国的房地产业正在进入高速发展时期，其特点是增长迅速，热点扩散。

下列属于房地产特征的是()。

1、B和C不是房地产的特性。房地产的特性主要有不可移动、独一无寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、相互影响、易受限制、难以变现和保值增值。

2、房地产的特征 位置固定性 房地产属于不动产，它的空间位置是固定的。耐用性 从某种意义上讲，土地的使用具有永续性。影响因素多样性 房地产效用的发挥以及其价值的实现，要受到诸多因素的制约。

3、金融政策变动通常会对房地产市场产生很大影响。此外房地产市场营销特征还“受***干预较大”，***一般通过金融政策、财政政策、税收政策、土地利用规划、城市规划及环境保护等手段对房地产市场进行干预和调节。

4、带动力强等特点。房地产开发企业的收入具有不连续性。房地产开发企业主要是组织者和决策者，在开发经营过程***别关注房地产市场的发展变化，并把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成既定的开发经营目标。

5、房产、地产不可分割性。房屋依土地存在，土地是房屋不可缺少的物质构成要素，土地具有在空间位置上的不可移动性，房屋也因而具有不能移动性，房产和地产同属于“不动产”。品质的差异性。

6、一）基础性 房地产业是国民经济的重要基础性产业，其基础性体现在房地产业是社会一切部门不可缺少的物质条件。（二）关联性 房地产业具有很强的前向关联、后向关联和侧向关联作用。房地产业的发展最直接影响的是建筑业。

房地产企业的特征

【答案】：首先房地产产品的地域性、 空间固定性和唯一性决定了房地产企业的地域属 性。 其次土地市场的垄断性决定了房地产企业的不完全竞争性。最后房地产企业 存在专业化和综合化发展两个趋势。

受所经营产品和服务特殊性的影响，同其他行业的企业相比较，房地产企业有以下几方面特征：经营对象的不可移动性、业务形态的服务性、经营活动的资金和人才密集性、经营活动过程的行业限制性。

经营活动的资金和人才密集性 房地产企业在经营管理过程中需要大量的资金和人才，房地产开发企业的每个经营项目蕴涵的价值量极大，需要大量资金的运筹，是一种资金密集型的企业。

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