商业地产的投资回报率,商业地产的投资回报率怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的投资回报率的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产的投资回报率的解答，让我们一起看看吧。

1. 请问商业地产的投资回报主要从哪些方面体现出来？
2. 现在投资门面房可以吗，房的回报率4。8%是不是太低？
3. 商铺7%年回报率怎么样？
4. 商铺的回报率怎么算？

请问商业地产的投资回报主要从哪些方面体现出来？

一般开发商在确定商业地产的投资回报率时必须考虑的几个数据;1.贷款利率:目前在6%以上2.物价系数:目前年均增长率在2~3%3.风险系数:一般不低于***利率暂取6%4.还原利率:就是商业物业收益法定价分析中使用的投资回报率,必须包括***利率,物价系数和风险系数对投资回报率的影响.前三项加起来就高达14~15%,如果投资者靠***购铺是躲不掉年年看涨的***利率;(若全是自有资本可按2%年利计算.)若风险系数取零,那10%的年投资回报率所赚无几,若遇经营不善,市埸不景气,租金不涨反跌就套牢赔定了!5..***利率,物价系数是年年在变,多半是涨,是动态的;6.风险系数与投资市场的动态变化有关,主要取决房市的起伏和投资者的欲望,如同炒股.

现在投资门面房可以吗，房的回报率4。8%是不是太低？

回报率才4.8，那还不如存银行。

商铺7%年回报率怎么样？

商铺保证有7%的回报率已经很不错了。一般房地产的回报率只有3%.这样看来，投资一个小商铺比住宅要省心得多。

如今，不少投资者其实都有类似念头。他们认为，目前商铺宣传的年回报率在7%-8%,相比住宅平均3%的回报率来说更有吸引力，而且市场上商铺的选择余地也越来越大。

商铺的回报率怎么算？

简易评估法，基本公式为：如果该物业的年收益×15年=房产购买价，则认为该物业物有所值

这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。

当然，投资是为了赚钱。那究竟能不能赚钱？能赚多少钱？这里也不能光算收入，还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

比如在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。

所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率哦。

商铺回报率的计算公式：计算购入再出租的投资回报率=月租金×12个月-首付款×银行存款利率-***×银行***利率/售价；

计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价。

到此，以上就是小编对于商业地产的投资回报率的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的投资回报率的4点解答对大家有用。