房地产办公室案例分析，房地产公司办公室工作内容

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本文目录一览：

• 1、个人出租办公楼的综合税率是多少?
• 2、E公司欲购置一套报价为80万的商品房做办公室,房产商给出三种付款方案...
• 3、2017年房地产估价师《案例分析》考点:房地产市场调查研究

个人出租办公楼的综合税率是多少?

1、法律分析：　出租办公楼应按出售不动产税目征收营业税，税率为5%.根据营业税暂行条例第1条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。

2、个人出租房屋代开发 票，按照5%的征收率计算应纳增值税，如果出租个人住房，则减按按照5%的征收率5%计算应纳税额。

3、个人所得税：按财产租赁收入，每次收入不超过4k元，扣除费用800元4k元以上，扣除20％的费用，其馀额为纳税收入额，税率为20％。印花税：根据财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。

4、个人租房去税务局开发票应该缴的税率是5%的综合征收率。

E公司欲购置一套报价为80万的商品房做办公室,房产商给出三种付款方案...

+1）=80000*582=526560 乙现值=132000*（P/A，6%，5）*（P/F，6%，3）=132000*212*0.839=466470.58 丙现值=100000+90000*（P/A，6%，6）*（P/F，6%，1）=5173079 乙现值最小选乙。

某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为5，如果房屋开发成本为3000元m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的土地取得价格（按占地面积计）为（ ）元/m2。

0+20/1+20/1/1+...+20/（1^9）= 2：25/（1^5）+...+25/（1^14）= 之需要比较两个算式的大小，划归一下，只要比较20和25/（1^5）的大小就好了。明显小了将近5万。

=A*PVIFAi，n *（1+i）=20*145*（1+10%）=1319（万）（2）递延年金现值=A*PVIFAi，n *PVIFi，m =25*145*0.751 =1137（万）所以选者第二个方案。

还有一种是房地产销售公司兜底，它会和房企签订一个协议，包销一定价值的房产，享受一定的折扣。房产公司先将整批房源打包给这个销售公司，做下网签，但是不过户。销售公司销售一套，更改一套网签并进行过户。

市场营销***更注重产品与市场的关系，是指导和协调市场营销努力的主要工具、房地产公司要想提高市场营销效能，必须学会如何制订和执行正确的市场营销***。 房地产营销***的内容 在房地产市场营销中，制订出一份优秀的营销***十分重要。

2017年房地产估价师《案例分析》考点:房地产市场调查研究

居住房地产估价可以选择市场法、成本法、收益法、***设开发法（在建住宅）等。市场法 由于居住房地产市场交易频繁、交易量巨大，很容易获得交易实例，因此，市场法是居住房地产估价最常用的估价方法。

作为居住房地产，一定要有比较完善的基本生活服务设施，例如：菜市场、商店、银行、邮局等等。（3）教育配套设施。教育配套设施是影响居住房地产价格的主要因素，主要指中、小学校和幼儿园、托儿所。名校效应。

年房地产估价师案例分析重点：[_a***_]房地产的估价 工业房地产主要包括厂房及工厂区内的其他房地产、仓库及其他仓储用房地产。

房地产估价师经营与管理考点：房地产市场的特性与功能 ● 房地产市场的特性与功能 房地产市场的特性 房地产市场作为市场体系的基本组成部分，具有市场的一般规律性，如受价值规律、竞争规律、供求规律等的制约。

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