房地产运作全过程模型分析，房地产运作全过程模型分析论文

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本文目录一览：

• 1、房地产开发项目管理模式的选择分析?
• 2、浅谈房地产开发过程项目管理策划体系的实施?
• 3、房地产市场分析的内容
• 4、房地产信托运作流程的两种模式

房地产开发项目管理模式的选择分析?

各种项目管理模式也各有优劣，不能因为某些缺陷就彻底否定该项目管理模式，关键在于结合具体实际项目，扬长避短，选择最适合的管理模式。

一）自行建设管理 自行建设管理模式是指房地产开发企业自行组织工程建设管理机构进驻施工现场对开发项目的工程质量、工程进度和建设投资进行控制，甚至还负责主材与设备的***购供应。

四）利用信息化管理手段，实现科学集分权管理，通过分级管理模式，切割管理难度，实现层层聚焦。

浅谈房地产开发过程项目管理策划体系的实施?

1、建设项目是指需要一定的投资，经过决策和实施的一系列程序，在一定的约束条件下形成固定资产为目标的特定过程，在房地产开发中，建设项目管理应包含有项目统筹管理及项目施工管理。

2、重点控制好各项税费，利用好房地产开发的各项优惠政策，做到合理纳税。

3、所谓施工管理就是对工程项目的施工建设过程进行管理。房地产开发公司一般由工程管理部门具体负责施工管理，而工程整体的管理模式及承发包模式由公司高层根据项目特点和公司实际情况来确定。

4、在房地产项目施工建设的过程中，实行房地产项目管理，不仅可以对房地产项目存在的弱点和不足进行全面分析，还能够更加有效的增强房地产项目管理工作。

5、对于规模较大的房地产开发项目来说，一般要分成方案设计、初步设计和施工图设计3个具体步骤。方案设计反映了建筑平面布局、功能分区、立面造型、空间尺度、建筑结构、环境关系等方面的设计要求。

房地产市场分析的内容

1、一）宏观因素分析 房地产市场分析首先要就影响整个房地产市场的宏观因素进行分析。投资者首先要考虑国家和地方的经济特性，以确定区域整体经济形势是处在上升阶段还是处在衰退阶段。

2、考点：房地产市场分析报告。市场分析报告内容通常有：地区经济分析、区位分析、市场概况分析、市场供求分析、项目竞争分析、产品和市场定位、售价和租金预测、吸纳量***预测、回报率预测、敏感性分析等十项内容。

3、房地产市场分析包括宏观因素分析、市场状况分析和相关因素分析三大类。如是房地产市场状况分析，则分为供给分析、需求分析、竞争分析、市场占有率分析四类。

房地产信托运作流程的两种模式

房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式：一种是美国模式，另一种是日本模式。

信托机构，设立信托、募集资金。设立信托：信托公司根据投资者的需求，设立债权型房地产资金信托***，并制定相关的信托协议和投资方案。募集资金：信托公司通过各种渠道，向投资者募集资金，并将其用于购买房地产债权。

房地产投资信托基金的基本运作模式为：向市场上发售受益凭证。汇聚大量中小投资者的闲置资金。凭借自身的专业投资能力参与房地产市场上的项目即可。

【错误】本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。房地产投资信托基金常***用“购买-持有出租-出售”的模式。参见教材P148。

房地产开发项目信托融资方式：信托贷款。通常用信托***收购房地产资产或与其他方式结合运用。信托股权融资。通常是信托公司阶段性地、附回购条件地受让房地产项目公司的股权。财产权信托。

美国的房地产信托通常是以基金的形式出现的，在成立阶段，其主要运作流程为：（1）评估资金。

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