商业地产开发资金用途分类，房地产开发商业用房包括哪些

本篇文章给大家谈谈商业地产开发资金用途分类，以及房地产开发商业用房包括哪些对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产开发成本明细科目有哪些
• 2、房地产融资的16种途径
• 3、资金的用途有哪些?
• 4、商业地产策划的相关知识

房地产开发成本明细科目有哪些

1、根据查询会计网显示，房地产开发成本包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费。

2、涉及的会计科目：其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款（房款），以后就是主营业务收入。预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本。

3、开发成本包括以下8点：土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。

4、可列入前期工程费的项目有：建设项目前期工作咨询费、勘察费、设计费、招投标交易服务费、招投标代理服务费、钉桩放线费、环境评估费、临时水、电、路、场地平整费。

5、房地产开发成本明细科目有36项： 为取得土地开发使用权而发生的各项费用 ***地价及市政配套费 支付的土地出让金、土地开发费，向***部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。

6、正确划分成本项目，如：土地征用及***补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费和开发间接费等。可以客观地反映产品的成本结构，便于分析、研究降低成本的途径。

房地产融资的16种途径

银行贷款房地产项目的开发对银行***具有高度的依赖性，一直以来银行***都是房地产开发企业主要的融资途径。据保守估计，房地产开发资金中约有50%以上来源于银行***，再算上施工企业垫资、延迟供应商材料付款，至少应有70%。

银行***：商业银行***是目前乃至未来很长的一段时间内房地产企业融资的主导形式，属于典型的债务融资。

自筹资金。自筹资金是房地产企业初始阶段的融资渠道，一般是股东追加股本金或提供股东借款的方式加以解决。但当房地产价值的升高，投资规模的增大，资金周期的延长，房地产企业单靠自筹资金必然无法实现融资目标。预售资金。

房地产开发债券：发行债券可以聚集社会闲散资金，为房地产开发带来大规模的长期资金，用于土地开发和房地产项目投资等。当房地产企业在开发中有长期的资金需求时，债券是一种重要融资渠道。

房地产）资产证券化 抵押贷款证券化 案例：奥运3000亿融资 可转换债券 第四十六计：场外交易市场 中小企业私募。需要企业达到一定规模，目前综合成本在12%-18% 深圳前海股权中心梧桐私募债。

资金的用途有哪些?

资金的用途非常广泛，可以用于生产、购买生产资料；购买各种消费品，用于支付保险、医疗和教育费用，资金还可以投资，购买股票、债券等。

资金用途：资金用途是指资金的用途，可以是投资、经营、支付费用等。资金流向：资金流向是指资金的流向，可以是流入、流出、流转等。

资金的作用 资金是经济[_a***_]中不可缺少的要素，它是支撑经济发展的重要动力，也是经济发展的重要基础。

按资金性质，可分为流动资金***、固定资产***和专项***三类。专项***通常有特定的用途，其***利率一般比较优惠，***分为信用***、担保***和票据贴现。

商业地产策划的相关知识

狭义产业价值链是从经济效益和微观概念讲的，是以开发商为龙头的，整合了零售商，运营商，金融业和商业服务企业而形成的价值增值过程。也就是说狭义价值链是开发商在开发一个商业地产项目一开始就必须具备的思维模式。

待势、顺势、集势、蓄势、造势---在这几个词中，“势”是目标，又是结果。在“势”之前的几个不同的字，是动词，就是方法。

先说说房地产需要的基础知识 建筑：建筑也就是产品，不但要了解设计还要了解施工。只有真正了解产品才能做出好的营销策划。

商业地产建筑策划 商业建筑一般由主要营业空间、附属营业空间、配套空间和共享空间构成。建筑策划意在优化建筑空间于经营业绩之间的关系，优化建筑空间的功能组合，以降低成本，提高使用率，实现效益最大化。

商业地产营销策划的出发点失准商业地产营销策划的出发点失准，是现阶段很多商业地产开发商容易犯的错误。

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