大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产定位报告的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产定位报告的解答，让我们一起看看吧。
对房地产项目的市场调查中的客户维度指的是什么?其中租户构成和售户构成又具体指什么？
其实你只要懂得常规市场调查的方法 只要把它用到不同行业就好了要根据你这次调查的目的来确定如果你的调查是在项目确定之前做，那就需要调查确定该地块要定位成高中低档住宅，此时需要重点调查周围辐射区域人群的经济状况，也就是根据经济状况来区分客户维度 如果已经确定了中高低档的定位，就需要调查确定户型、面积、结构等一系列细节上的 租户构成和售户构成也是一样 根据不同目的 有不同的分类 简单的说就是根据目的来考虑，调查了解哪些内容可以达到你的目的
产品定位的八个要素？
1、产品的功能 举个例子：六个核桃，它的广告语是“经常用脑,多喝六个核桃”，补脑就是它的产品功能，它就是运用功能来定位产品的。当我们***用产品功能来定位时，一定要表达清楚产品可以解决哪些核心功能的问题。
2、满足的需求 举个例子：沃尔沃汽车，满足了消费者对安全的需求；奔驰汽车，满足了消费者对身份地位象征的需求。这些产品都是从满足顾客需求的出发点来定位的。
3、使用的时间 举个例子：早霜晚霜，我们常常说化妆品早一抹、晚一抹，于是便有了早霜、晚霜，这就是根据早晚不同的使用时间来进行产品定位。
4、使用的人群 举个例子：老年机，它就是针对老年人使用的电话产品；游戏手机，这就是喜欢游戏的人群使用的产品。 5、选择竞争者 举个例子：青花郎白酒，青花郎有句广告语是这么写的“中国两大酱香型白酒之一”，本来它是第二名，但是他和第一名做了一个并列的关系，这就是直接选择竞争者进行的一种定位。
6、远离竞争者 举个例子：房产中介，大家都做房地产中介，竞争十分激烈。但是我可以远离你们，我只做商业地产的中介服务，专门为企业寻找写字楼，这就远离主要竞争者的一种市场定位。
7、产品的类别 举个例子：方便面，康师傅在味道上面进行整体的品类定位；今麦郎在坛面上从品类上进行定位；统一从汤的角度进行品类定位；再后来又出现了一些油炸和非油炸的方便面的品类。那就是产品根据不同的品类来进行定位。
8、体验场景 举个例子：江小白，他从小聚小饮这样的场景来进行新的定位。未来顾客对服务体验的要求越来越高。我们每个产品都需要从场景或者服务的角度进行新的定位。 一般的产品定位跑不出上面的八种方法，但是不同的产业，不同的产品，需要去综合运用。最好的方式是先有品类定位，再有价值定位，这样你的市场定位才会科学，才能保证你的产品或者服务在市场上处于领先的地位。
产品定位的要素有：
1.产品的核心功能。
3.产品的用户群体。
4.产品的用户目标。
5.产品形态：是网页、APP、还是小程序。
6.产品的使用场景：即用户在什么情况下会想使用你的产品。
7.产品的需求背景：产品所处的市场和竞品情况。
产品定位必须遵循两项基本原则，即适应性原则和竞争性原则。 适应性原则包括两个方面，一是产品定位要适应消费者的需求，投其所好，给其所需，以树立产品形象，促进购买行为发生；二是产品定位要适应企业自身的人、财、物等***配置的条件，以保质保量、及时顺达地到达市场位置。 竞争性原则，也可以称之为差异性原则。产品定位不能一相情愿，还必须结合市场上同行业竞争对手的情况（诸如竞争对手的数量，各自的实力及其产品的不同市场位置等）来确定，避免定位雷同，以减少竞争中的风险，促进产品销售。例如，B企业的产品是为较高收入的消费者服务的，A企业产品则定位于为较低收入者服务；B企业的产品某一属性突出，A企业的产品则定位于别的某一属性上，形成产品差异化的特质等。“人无我有，人有我优，人优我廉，人廉我转”正是这种竞争性原则运用的具体体现。 可见，产品定位基本上取决于四个方面：产品、企业、消费者和竞争者，即产品的特性，企业的创新意识，消费者的需求偏爱，竞争对手产品的市场位置，四者协调得当，就能正确地确定产品地位。
到此，以上就是小编对于商业地产定位报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产定位报告的2点解答对大家有用。
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