房地产报表科目风险分析,房地产报表科目风险分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产报表科目风险分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产报表科目风险分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何通过会计报表辨认分析税收风险？
2. 房地产最重要的三个财务指标？

如何通过会计报表辨认分析税收风险？

简单的说一下会计报表中可能涉及的税收都有哪些：

1、应收账款对应的一个企业的主营业务收入，正常来讲，报表中的应收账款都是包含了增值税的，这就需要分析一下，应收账款的构成是否有没有计提缴纳增值税的业务。另外应收账款报表金额很大，更多的是企业的经营风险，跨年的应收款，账龄很长的应收款，有损失的可能性，这部分不但直接损失的是商品本身的售价，还有对应的增值税、附加税、所得税，以及公司人员的绩效，都会损失掉。如何管理好应收账款才是每个公司关心的问题，而不是一味的为了追求业绩拼命的赊账造成表面上的盈利，最后年底算账后才知道，利润有了，钱没了。

2、固定资产中房屋建筑的增加和减少都会涉及税的问题，房屋增加会涉及房产税，按照原值的12%计算缴纳房产税，如果房产少了，也可能会涉及增值税。大家检查房产税的时候一定要从房屋建筑物入手。其主要核实房屋的原值是否正确，有的企业为了某种目的增加或者减少房屋原值金额，都会影响房产税的计算和缴纳。

3、其他应收款中的大额借款是否有股东的借款或者变向的股东借款，这些年底不还都会造成个人所得税的风险，视同分红要交20%的个人所得税。

4、在建工程的减少和增加都会伴随着两个不可或缺的税收，增值税和印花税，一个企业有在建工程，相比资产规模已经很大了，在建工程的投资多数分为设备投资和建安投资，当启动项目的时候，就会和设备供应商和施工方签订合同，就开始缴纳印花税了，印花税税率不高，但是只要你签订合同就的交，如果你不交可能面临的高额罚款。

还有好多的科目 不在一一叙述了，例如预收账款、应付股利，都是和税收息息相关的。预收账款长期挂账，面临不交所得税和增值税，为什么，一个业务正常情况下不会长时间的完成，造成纳税义务的延迟。

说这么多，只想表达一个观点，国家的底线不可碰，当他出手的时候你就来不及了。不要你以为很聪明，只是我不想。

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税收风险一般是用一个模型去筛选相关的数据，找到其中不合理的线索。

房地产最重要的三个财务指标？

现金流是企业财务报表的关注重点，其次就是：利润率，资产负债表率、流动比及速动比，应收账款等指标。

财务指标是指企业总结和评价财务状况和经营成果的相对指标。

企业规定的三种财务指标为：偿债能力指标，包括资产负债率、流动比率、速动比率;营运能力指标，包括应收账款周转率、存货周转率；盈利能力指标，包括资本金利润率、销售利润率(营业收入利税率)、成本费用利润率等。

房地产最重要的三个财务指标是：资产负债率、净负债率、现金短债比。

在这三个指标中，资产负债率通常是用来判断企业整体负债水平;净负债率则是判断房企自身财务风险，通常用来反应房地产公司真实负债压力及杠杆水平;现金短债比则更倾向于判别短期财务风险，可了解到现金流压力及安全性。

到此，以上就是小编对于房地产报表科目风险分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产报表科目风险分析的2点解答对大家有用。