房地产筹资风险分析意义,房地产筹资风险的课题来源

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产筹资风险分析意义的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产筹资风险分析意义的解答，让我们一起看看吧。

1. 债券筹资的优缺点？
2. 简述股票筹资的优缺点？
3. 如何分析企业筹资结构与投资结构？
4. 普通股筹资、优先股筹资、债券筹资在筹集资金方面有什么不同？
5. 企业长、短期筹资的优缺点是什么？

债券筹资的优缺点？

债券筹资的优点：资本成本较低;可利用财务杠杆;保障公司控制权;便于调整资本结构。债券筹资的缺点：财务风险较高;限制条件多;筹资规模受制约。

债券融资与股票融资一样，同属于直接融资，而信贷融资则属于间接融资。在直接融资中，需要资金的部门直接到市场上融资，借贷双方存在直接的对应关系。而在间接融资中，借贷活动必须通过银行等金融中介机构进行，由银行向社会吸收存款，再贷放给需要资金的部门。

简述股票筹资的优缺点？

发行股票筹集资金是一种重要的筹资方式 它的优点： 　　（1）发行股票筹集的是***资金，因此可以提高企业的信誉，***资金增多，能为公司利用更多的债券资金创造条件； 　　（2）发行股票筹集资金是永久性资金，在公司持续经营中不需偿还，能充分保证公司生产经营的资金需要； 　　（3）股票筹集没有固定的利息负担，与债券筹资相比风险较小，且可吸收较多的股东，经营风险可由较多的股东承担。 它的缺点： （1）利用普通股筹资，发行新的股票，引进新的股东，容易分散对公司经营活动的控制权 （2）股票筹资的成本与债券和其他负债的筹资成本相比要高出许多，企业资金成本负担较大。

如何分析企业筹资结构与投资结构？

筹资分析与决策筹资是指筹集资金。例如，筹资结构企业发行股系、发行俄券、取得借故、赊肋、租货等都属于筹资。筹资决策要解决的间a是如何取得企业所需要的资金，包括向谁、筹资结构在什么时候、筹集多少资金。筹资决策和投资、股利分配有密切关系.筹资的数量多少要考虑投资需要，在利润分配时加大保留盈余可减少从外部筹资。筹资决策的关键是决定各种资金来稼在总资金中所占的比重，筹资结构即确定资本结构.以使筹资风险和筹资成本相配合。

普通股筹资、优先股筹资、债券筹资在筹集资金方面有什么不同？

普通股筹资

优点

发行普通股筹资具有永久性，无到期日，不需归还；发行普通股筹资没有固定股利负担；发行普通股筹资是公司筹集资本最基本形式；可以在一定程度中抵消通货膨胀。

缺点

资金成本较高；分散管理权

优先股的特征

与普通股相比优先股具有以下几个方面的特征：

1.优先分配固定的股利。优先股股东通常优先于普通股东分配股利，且其股利一般是因定的，通常用一个定额或相当于股票面额的一定比率表示，较少受公司经营状况和盈利水平的影响。所以优先股类似于固定利息的债券。

2.优先分配公司剩余利润和剩余财产。在公司未发放优先股股利之前，不得发放普通股股利；当公司因经营不善而解散或破产清算时，在偿还全部债务和付清清理费用之后，如有剩余资产，优先股股东有权按股票面额先于普通股股东得到清偿。总之，优先股股东具有剩余利润的优先分配权和剩余财产的优先清偿权。

3.优先股股东一般无表决权。在公司股东大会上，优先股股东一般没有表决权，通常也无权过问公司的经营管理。

企业长、短期筹资的优缺点是什么？

短期筹资方式 优点：

1、能够迅速获得所需资产。

2、 限制条件较少。

3、免遭设备陈旧过时 的风险。

4、融资租赁的全部租金

通常 1、公司合法经营，状况良好。2、公司现金 在整个租期内分期支付，可以适当降低 流稳定，尽量可以覆盖未来的租金。3、有一 不能偿付的风险。5、租金费用允许在 定的保证金。4、租赁期张租赁资产尚可使用 所得税前扣除，承租企业能够享受节税 年限的大部分。 利益。

缺点：租赁筹资的成本较高

长期筹资增发 增发股票是指上市公司为了股票 再融资而再次发行股票的行 优点：

1、资金属于自有资金，能增强 企业的信誉和借款能力，形成经营规 模。2、吸收实物投资和产权投资可以 直接获取投资者先进技术和设备，尽快 形成生产能力。3、根据企业的经营状 况向投资者支付报酬，比较灵活，财务 风险小。

缺点：1、支付的资金成本较高；2、容 易分散公司的控制权；3、产权关系有 时不够明晰，也不便于产权交易。

到此，以上就是小编对于房地产筹资风险分析意义的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产筹资风险分析意义的5点解答对大家有用。