商业地产是否计算折旧，商业地产的会计核算

本篇文章给大家谈谈商业地产是否计算折旧，以及商业地产的会计核算对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、投资商业地产的好处
• 2、商业地产转让税收是多少
• 3、房地产的折旧年限怎么计算?

投资商业地产的好处

投资回报高 商铺很多的回报率都达到了8%，而住宅一般在5%以下；商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不稳定。

长期稳定的现金流回报。商业地产的第一个好处，是有长期稳定的现金流回报。除了长期稳定、逐年增长的现金流回报外，商业地产还能享受到资产升值的好处。除了以上两点好处，商业地产还不容易受经济周期的影响。

投资房地产有哪些好处？前瞻产业研究院认为主要有以下几个方面：保值功能。房子一般就是最便宜的也要30万上下，属于大额的不动产，所以购置房产具有非常大的保值功能。

一般可以用于餐饮或者是***等等。商业地产的优点及分类还是有很多方面的，比如说利润比较大，而且商业地产的分类也分为很多小的类型，这些内容大家在选择投资商业地产前可以多了解一下，对于地产方面的问题有一定的帮助。

商业地产转让税收是多少

1、契税商业或非普通住宅：总价3%；土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%；别墅一类的非普通住宅及***为6%；而商铺、写字楼等非住宅为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产6%；营业税；企业所得税。

2、契税是指将房屋产权转让给他人的时候，需要按照一定比例缴纳的税费，通常为3%。个人所得税是指个人在出售房屋时所得的利润，需要缴纳10%的税费；出售商业用房还需要缴纳测绘费、房产证工本费、房屋交易手续费等费用。

3、印花税--0.05%。营业税--5%（个人购买住房不满2年的普通住房）。个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

4、商业公寓转卖要多少税，首先要区分公寓性质，不管是房子还是房子。如果是住宅，卖方应在转让时支付转让费：（未满两年，全部免征两年以上）；在北方，非普通住宅，即使超过两年，也要征收5%的。

5、卖家支付的税费：卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。印花税：房屋产价的0.05%。土地增值税、个人所得税、营业税及附加税。

房地产的折旧年限怎么计算?

1、法律主观：房屋折旧年限最新规定是20年。房屋属于固定资产应当计提折旧，折旧年限为20年，残值率5%。房屋折旧公式：年折旧额=固定资产原值*（1-残值率）/折旧年限；月折旧额=年折旧额/12。

2、固定资产折旧计算公式分为：年限平均法：年折旧额=（原价-预计净残值）/预计使用年限=原价x（1-预计净残值/原价）/预计使用年限=原价x年折旧率。

3、一般分为房屋因素折旧和环境因素折旧两个方面：房屋因素折旧，房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率2%；环境因素折旧，无物业管理和非独立封闭[_a***_]分别减价5%。

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