房地产收入的分析方法,房地产收入的分析方法有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产收入的分析方法的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产收入的分析方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产企业如何确认收入？
2. 房地产公司如何确认收入，如何结转收入？
3. 房地产业的总产值是什么？
4. 财务分析主要分析什么？
5. 房地产销售员提成一般是多少？

房地产企业如何确认收入？

地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。房子没完工可以确认收入，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。

房地产属资金密集型行业，投资大。为了筹集资金，房产销售往往***取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款。由此形成商品交付与收款存在较大时间差异。

一般来说交付的时候，就会有大量住房交付，但是销售的时候是一套一套销售的。这样造成一个结果就是，很长时间没有收入，一有收入就是大额的利润。

房地产公司如何确认收入，如何结转收入？

在收到预收款时，即产生纳税义务。符合收入确认条件时，确认收入并结转成本。 收到房屋销售款，只有销售出去，才能从“资产”转为收入。结转成本一般按月、季、年期末统计。 会计上收入的确认条件：销售商品收入同时满足下列条件的，才能予以确认：

1、企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；

2、企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；

3、收入的金额能够可靠地计量；

4、相关的经济利益很可能流入企业；

5、相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。 房地产企业的纳税义务与收入确认时间不一致，注意税收风险。

房地产业的总产值是什么？

房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。主要包括以下内容：土地开发、房屋开发、 房地产经营、 房地产中介服务等。 总产值就是房地产业经营所有项目的总收入。包括土地转让、出租、房屋出售及租赁、中介服务收入等。 销售额就是销售不动产的收入，包括预收账款。

财务分析主要分析什么？

财务分析的基本内容，主要包括以下几个方面：　　

1.分析企业的偿债能力：分析企业资产的结构，估量所有者权益对债务资金的利用程度，制定企业筹资策略。　　

2.评价企业资产的营运能力：分析企业资产的分布情况和周转使用情况，测算企业未来的资金需用量。　　

3.评价企业的盈利能力：分析企业利润目标的完成情况和不同年度盈利水平的变动情况，预测企业盈利前景。　　

4.从总体上评价企业的资金实力：分析各项财务活动的相互联系和协调情况，揭示企业财务活动方面的优势和薄弱环节，找出改进财务管理工作的主要矛盾。财务分析是由不同的使用者进行的，他们各自有不同的分析重点，也有共同的要求。　　

尽管不同企业的经营状况、经营规模、经营特点不同，作为运用价值形式迸行的财务分析，归纳起来其分析的内容不外乎偿债能力分析、营运能力分析、赢利能力分析、发展能力分析和综合能力分析等五个方面。

房地产销售员提成一般是多少？

不同公司提成也是不同的，一般是：

1、一手房销售：提成一般是千分之三至千分之五，即月销售额1000万，提成3-5万，月销售额500万，提成1.5万-2.5万，以此类推；

2、有的开发商是按照任务的，一般一个月2套任务，完不成是1.6‰，完成了是1.8‰，超过任务的部分是按2‰

答，房地产销售员提成一般是百分之2至百分之3左右。房地产销售人员的薪酬一般是[_a***_]十提成，提成比例一般在2%至3%左右。销售一套100万元的房子，销售人员可提成2至3万元左右。

到此，以上就是小编对于房地产收入的分析方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产收入的分析方法的5点解答对大家有用。