投资性房地产孰低计量分析，投资性房地产的金额如何确定

本篇文章给大家谈谈投资性房地产孰低计量分析，以及投资性房地产的金额如何确定对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、投资性房地产怎么后续计量
• 2、采用公允价值模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于其账面价值的...
• 3、CPA《会计》第八章知识点:投资性房地产计量模式转换
• 4、投资性房地产如何计量?
• 5、投资性房地产中采用成本模式和公允价值模式计量的区别

投资性房地产怎么后续计量

1、在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。

2、首先你要清楚投资性房地产后续计量有两种模式：成本计量模式，公允价值计量模式。成本可转为公允价值模式，但公允价值模式不可转为成本模式。自用房地产就是企业的固定资产，是要计提折旧的，发生减值要计提减值准备。

3、准则规定角度，只要是投资性房地产，就有两种计量方式，一就是公允价值计量，二就是成本计量。

4、投资性房地产后续计量包括：成本模式计量，公允价值模式计量。比如成本模式计量的投资性房地产，发生改建支出，账务处理是，借：投资性房地产—在建，投资性房地产累计折旧，贷：投资性房地产。

5、***用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当遵循以下会计处理规定。按照固定资产或无形资产的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。

***用公允价值模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于其账面价值的...

1、可回收金额是计算减值的，而公允价值模式下不计提减值。

2、【答案】：A，B ***用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于其账价格的差额计入“资产减值损失”；***用公允价值模式计尔的投资性房地产期末可收回金额低于其账面价值的差额计入“公允价值变动损益”。

3、***用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，影响当期损益。***用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金 额低于账面价值，应该计提减值准备，影响当期损益。

CPA《会计》第八章知识点:投资性房地产计量模式转换

首先需要注意的是核算方法只能够由成本模式转换为公允价值模式，而公允价值模式计量的投资性房地产不能转换为成本模式计量的投资性房地产。成本模式转换为公允价值模式的处理。

转换日的确认，转换日以转换后的形式开始日为准。即从非投资性房地产转为投资性房地产，转换日为租赁期开始日；从投资性房地产转向非投资性房地产，转换日为自用开始日。

企业对投资性房地产的计量模式一经确认，不得随意变更。其中，投资性房地产后续计量只可以由成本模式转为公允价值模式，应作为会计政策变更处理，计量模式变更时公允价值和账面价值的差额调整期初留存收益。

[知识点理解和总结]以下各点都是在公允价值计量模式下的处理方法。无论是从非投资性房地产转为投资性房地产，还是从投资性房地产转向非投资性房地产，其入账价值都是转换日的公允价值。

投资性房地产如何计量?

1、投资性房地产的计量模式包括：成本模式和公允价值模式。

2、投资性房地产应当能够单独计量和出售。（二）、投资性房地产的特征投资性房地产是一种经营性活动投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。

3、借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备。

4、将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值借记“固定资产”等科目，按其账面余额贷记“投资性房地产（成本、公允价值变动）”，按其差额贷或借记“公允价值变动损益”。

5、投资性房产以公允价值和相关费用作为成本入账，但在出租时不结转成本。租金收入按税法规定缴纳房产税、所得税等相关税费。在该房产转让时结转成本。

6、投资性房地产后续计量***用公允价值模式的，不需要计提折旧或摊销，而是以资产负债表日的公允价值计量。

投资性房地产中***用成本模式和公允价值模式计量的区别

1、定义不同。成本法The balance sheet liability method） 体现“资产/负债观”，是以估计转销年度的所得税率为依据，计算递延所得税款的一种所得税会计处理方法。

2、一般情况下，同一企业对投资性房地产核算不得同时***用成本模式和公允价值模式进行后续计量。不同如下：转换成本模式：科目对转，没有成本损益。公允价值模式：投资转自用：借贷差额都进公允价值变动的损益。

3、投资性房地产后续计量，通常应当***用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以***用公允价值模式。但是。同一企业只能***用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时***用两种计量模式。

4、企业通常应当***用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以***用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业不得同时***用两种计量模式。

5、***用成本计量模式每个月会计提折旧，不会有大的波动，除非收益当月有变动，比较稳定。***用公允价值计量，月末公允价值体现在账面上，如果公允价值波动很大，每个月的变化都不一样，不稳定。

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