房产销售营销费用核算依据，房地产营销费用明细

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本文目录一览：

• 1、房地产开发业务流程、审批要求及会计处理
• 2、论房地产销售收入的确认:房地产企业销售收入确认
• 3、房地产销售费用怎么估计

房地产开发业务流程、审批要求及会计处理

房地产开发大致流程第一步：设立房地产开发公司。

房地产开发建设流程 房地产开发建设过程可分为四个阶段：项目策划设计阶段、项目准备阶段、项目施工阶段和项目竣工验收阶段。 房地产开发企业在取得《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》后才可进行项目开发的施工。

应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

论房地产销售收入的确认:房地产企业销售收入确认

法律分析：一些房地产开发企业在进行年度所得税汇算清缴时，对销售收入具体确认理解不准确，还存在按照原税法规定预售收入的概念理解并判断确认销售收入，出现申报错误。

交了订金是预收账款，不是营业收入，签订了购房合同，并且交了首付，申请了银行贷款，但未到账，此种类型是营业收入。地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。

法律分析：房地产企业确认销售收入应符合以下条件：具有经购买方认可的结算通知书；成本能够可靠地计量；房屋竣工验收合格；房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。

房地产开发企业开发、建造的以后用于出售的住宅、商业用房，以及其他建筑物、附着物、配套设施等应按以下原则确认收入：***取一次性全额收款方式销售的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据时确认收入。

房地产销售费用怎么估计

1、定价策略：价格是反映产品价值的一种数字体现，如何制订出产品的价格不仅仅取决于开发商的利润，更多的是对项目价值的正确估计。

2、各个房地产开发公司年度销售任务不同，宣传力度不同，开盘时机不同，花费也不同，一般而言，房地产开发营销费用为不动产总价的1%-3%。小型房企和楼盘营销费用都很少，比重可能不到1%。

3、***设毛利率30%，净利率6%，则销售费用和管理费用、财务费用三项比例合计应不超过24%，一般销售费用占比5%-15%之间，管理费用占比10%-15%之间。

4、房地产公司销售费用一般包括销售前期费、销售推广费、合同交易费等、销售代理费和其他费用。单独设立销售机构的销售机构的费用也计入销售费用。

5、其收费标准分为住房与非住房。个人住房[_a***_]收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

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