商业地产与物业交接，商业物业交接流程图

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本文目录一览：

• 1、新楼盘开发完成后开发商如何与物业交接
• 2、地产方与物业公司之间未交接完成的情况下可以收取业主全额物业费吗?
• 3、房产开发商和物业间的交接合同明细包含哪些

新楼盘开发完成后开发商如何与物业交接

1、对在前期介入阶段提出的完善项目和整改意见进行复核，对尚未完善的事项，要求开发商提出的补救和解决措施并备案，（包括物管用房，专项基金，开办费用，对外承诺的小区配套设施等敏感问题）。

2、很多开发商/物业会要求你先交n多费用，甚至先签署n多文件才会给你钥匙陪你验房。

3、通知：取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。

地产方与物业公司之间未交接完成的情况下可以收取业主全额物业费吗?

1、严格意义上说，新房未交接期间物业费为零。物业费正常收取应该是从你收到物业通知以后的次月开始的，就是说你收到验收通知以后，验收合格了，从下个月开始正常收费。

2、全额收取物业费：有些物业公司可能会对空置房收取全额物业费，这要求业主在签订合同时应该了解相关政策并妥善处理。因此，空置房是否必须交全额物业费，取决于当地的政策和物业公司的管理规定。

3、不可以。业主在未交房前不需要给物业费。房屋尚未交付于业主的物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交纳，房屋已经交付于业主的物业费由业主自收房次月起自行交纳。

4、没交房，是不需要交物业费的。房屋交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担，物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。

5、未验收合格的小区，依法不得交付使用，应当依据前期物业服务合同，向开发建设单位收物业费；不得向买受人收取物业费。

6、首先，房屋没办理竣工验收是不能入住的；其次，在这种情况下物业管理公司也没有权利入驻进行管理。所以，不存在缴纳物业费一说。

房产开发商和物业间的交接合同明细包含哪些

1、开发商、物业交房时都要跟业主签订哪些协议？要详细具体的名称，谢谢~ 1 开发商交房是在商品房买卖合同中约定的，没有其他的协议。 2 物业方面需要签订装修管理规定，物业服务合同，业主资料，验房表等等。

2、物业交割内容包括：水表查验及税费结清；电表查验及电费结清；燃气表查验及燃气费结清；供暖协议变更及供暖费结清；物业协议变更及物业费结清；有线电视过户及有线电视费结清；电话费结清情况；户口迁出情况。

3、签署房屋交接书：当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。卫生间还应进行防水检查。

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