过户新房产证划拨，划拨房子过户后还是划拨

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本文目录一览：

• 1、买了个二手房,卖主有房产证,土地证是划拨,是一片土地的大证,现在要过户...
• 2、土地证是划拨土地性质,能够进行房产证过户
• 3、房产证上是划拨土地过户要交土地出让金吗

买了个二手房,卖主有房产证,土地证是划拨,是一片土地的大证,现在要过户...

1、一般来讲，商品住宅土地的取得方式都是出让，而不是划拨。划拨土地上建设的住宅不可能是商品房。办理土地证的一般程序 要知道房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、但没有详细的法律法规规定房屋登记部门在划拨土地上形成房产处分的明确审查责任。因此根据其出具的批准转让文书，可视为允许其上市交易。

3、划拨方式获取的土地只有使用权，是不能买卖和转让的，除非补交国有土地出让金后，在符合相关的管理部门的要求的情况下才可以办理房产证和房产过户手续。

4、当年成本价格的百分之一*建筑面积。要看当地的土地价格，房子所在地区等。二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。由买方承担。

5、根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

6、在划拨土地房产过户的时候，是需要买卖双方一起去到房管局交易大厅办理的，在过户大厅是可以办理完的过户手续，也是可以在过户大厅里缴纳一些税费的。

土地证是划拨土地性质,能够进行房产证过户

过户一般是先办房产证，再办土地证，老的房产证，土地证，购房合同，身份证明，发票等等资料一起带着去办新的两证。如果房子是跟国家买的，怎么办两证就不是非常清楚了。

划拨方式获取的土地只有使用权，不能买卖和转让的，除非补交国有土地出让金后，在符合相关的管理部门的要求的情况下才可以办理房产证和房产过户手续的。

通俗的说，划拨土地是国家无偿让你使用的，如果你想把这个土地卖掉，从中获得收益，国家是不允许的，你可以转让，但是转让收益要上交国家。这个是土地收益金。

房产证上是划拨土地过户要交土地出让金吗

如果你购买的土地是划拨土地，那么在过户时需要将土地变更为出让土地才能过户，这就需要缴纳土地出让金。土地出让金以土地所在区域的基准地价的一定比例收取。你不缴纳土地出让金，当地国土部门是不会给你办理过户手续的。

划拨土地更名需要交纳土地出让金。因为原来的土地所得是划拨的， 没有交纳土地出让金。土地出让金是原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让的价款。

如果土地来源是划拨的（单位***分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。

具体金额须经有资质的评估机构进行价值评估确定。划拨土地出让金谁缴纳：划拨的土地不需要缴纳国有土地出让金。如果使用划拨国有土地使用权转让，应当按规定缴纳土地出让金。

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