房地产会计税法差异分析，房地产企业会计税率

本篇文章给大家谈谈房地产会计税法差异分析，以及房地产企业会计税率对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产增值税和企业所得税收入不一致
• 2、会计与税法都有什么差异?什么原因导致的?
• 3、房地产开发企业涉税问题与税收筹划
• 4、会计与税法有哪些差异
• 5、企业投资性房地产会计核算与税法的差异分析(2)

房地产增值税和企业所得税收入不一致

征收范围不同：增值税累计销售收入涉及所有销售商品和提供劳务的额度，而企业所得税年报营业收入仅涉及企业利润相关的额度。

代销方式：受托方以收取手续费方式销售代销货物，代销货物销售额不作为本企业营业收入核算，不涉及企业所得税。收取了购买方货款0开具增值税发票，实质构成增值税收入实现，需要“视同销售”计提销项税金。

正常。房地产企业转让开发产品以获得收入，增值税与企业所得税对销售收入的纳税义务发生时间不完全一致。在销售商品或服务时，增值税应该在交付货物或完成服务后进行缴纳；企业所得则依据权责发生制度计算确认。

法律主观：增值税即根据销售商品或劳务的销售额，按规定的税率计算出销售税额，然后扣除进项税额，其差额就是增值税应纳税额。企业所得税是指企业这个主体要纳的税。

总公司因企业所得税汇总申报与增值税申报收入不一致--正常 因为企业所得税计税收入，不一定是增值税应税收入。

增值税与所得税的差异在于征收对象、计税基础、税率等方面。增值税和所得税是我国税收体系中的两个主要税种。

会计与税法都有什么差异?什么原因导致的?

1、会计与税法的差异的原因 只有会计处理和税务处理保持各自的独立性，才能保证会计信息的真实性和应纳税额的准确性。

2、一）从会计准则与税法的制定目的看两者的差异 会计准则制度与税法制定目的和出发点的不同是造成二者差异的根本原因。

3、会计准则与税法差异形成原因：目的不同税法和会计准则都是由国家机关制定的，但两者的出发点和目的不同。税法是为了保证国家强制、无偿、固定地取得财政收入，依据公平税负、方便征管的要求，对会计准则的规定有所约束和控制。

房地产开发企业涉税问题与税收筹划

1、房地产企业作为国民经济的支柱产业，其生产经营活动非常广泛，也非常复杂，具有所需资金大、开发建设周期长、开发经营复杂、开发产品商品性等特点。

2、避税具体方法：是预售购房款挂在往来账面：将预售购房款记账，使得应该马上缴纳的税款变成往来流动资金，偷逃.营业税和企业所得税，这是房地产开发企业较为普遍***用的一种手段。

3、成本核算对象筹划 房地产公司在同时开发多处房地产时，可以分别核算，也可以合并核算，两种方式所缴纳的税额是不同的，这就为企业选择核算方式提供了税收筹划的空间。

4、同样，房地产行业的内部管理、财务核算、涉税问题等均集中了大家的视线，成为各方面人士关注的焦点。 涉税问题种种 我们也带着同样的想法，在对房地产开发企业的相关审计中，对企业涉税问题进行了关注。

5、法律客观：房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。

会计与税法有哪些差异

会计与税法的区别如下：工作的性质不同 税法主要是一些事务性的工作。人事部门负责招待领导的决策。而会计则包含战略性的工作和事务性的工作，批准作用的组织、领导会计机构或会计[_a***_]依法进行会计核算，实行会计监督。

永久性差异，是指由于会计和税收在计算税前会计利润和纳税所得时所确认的收支口径不同所形成的，某一会计期间税前利润与纳税所得之间的差额。这种差额在本期发生，在以后各期不能转会。

会计与税法的差异的原因 只有会计处理和税务处理保持各自的独立性，才能保证会计信息的真实性和应纳税额的准确性。

会计与税法一般性差异主要体现的方面如下：收入确认。会计不确认收入，但税收上要作为收入征税。如不符合税法规定的折扣折让、税法视同销售等。成本费用扣除。会计上确认成本费用，但税收上不得税前扣除。

股息处理的不同：会计制度规定：短期投资的现金股利和利息，应予实际收到时，冲减投资的账面价值，但已计入应收股利或应收利息科目的现金股利或利息除外。

企业投资性房地产会计核算与税法的差异分析(2)

***用公允价值模式计量下投资性房地产的会计处理与税法的差异主要体现在两点：（1）税法上仍可以照提折旧或进行摊销，并于税前扣除。（2）会计上确认公允价值变动损益，税法不确认公允价值变动损益，应作纳税调整。

暂时性差异是指资产或负债的账面价值（会计成本）与其计税基础（计税成本）之间的差额；未作为资产和负债确认的专案，按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面价值之间的差额，也属于暂时性差异。

会计制度为便于不同行业会计信息的比较，按经济业务的性质划分会计收入，包括主营业务收入、其他业务收入、营业外收入、投资收益等。

权益法和成本法的计量区别。会计准则的很多资产是使用权益法计量，但是这个收益并没有实现，无法对其收税所以企业所得税只能承认成本法。

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