房地产利润预算分析表,房地产利润预算分析表格

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产利润预算分析表的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产利润预算分析表的解答，让我们一起看看吧。

1. 请问房地产开发商的开发成本、利润、税费个占几成？
2. 房地产的利润谁拿的最多？

请问房地产开发商的开发成本、利润、税费个占几成？

晕.其实你这样能问出来么?分都不给.它的成本也就包括三大部分,1土地,土建,设备费用.2,配套及其他收费支出.3.管理费用和筹资成本.售楼收入是可以确定的.税收也是可以确定的.举个例吧.上海ZH房产成本清单一期A块利润测算：一期A块建筑面积5.1万元/㎡：商铺7000㎡，住宅：44000㎡(1)成本:动迁成本：2.5亿元，楼面价4900元/㎡；建安成本2000元/㎡配套费用1500元/㎡(组成：规费：300元/㎡、设计、环境费：100元/㎡、管理费用：200元/㎡、广告费用100元/㎡、资金成本600元/㎡、小区配套100元/㎡、不可预见费用100元/㎡)成本=(4900/㎡+2000元/㎡+1500元/㎡)×5.1万元/㎡=4.284亿元(2)销售收入：商铺售价3万元/㎡；住宅售价1.5万元/㎡.销售收入=7000㎡×3万元/㎡+44000㎡×1.5万元/㎡=8.7亿元(3)毛利：8.7亿元-4.284亿元=4.416亿元

房地产的利润谁拿的最多？

房地产的利润谁拿的最多？这个问题要分不同的地区，不同的项目来说。

正好刚替家人买了套房。可以把数据拿来分析下，这个项目楼面地价2万出头，现在刚刚现房销售，经过严格限价，均价在28500左右。

我们拿此盘分析。地价占了七成以上，剩余8500元，其中还有10%的税费约2000多元，主体造价和配套工程等费用也不会少于4000，还有2000多元各项费用，整体在亏损边缘。这个项目中，谁的利润高不是显而易见的么。20000多地价***拿去了，当然它也有拆迁成本和配套成本，但通过竞价环节取得的土地，这个利润肯定丰厚。否则，***怎么会热衷于土地经济呢，土地出让金是***最大的小金库。

其实，我们在分析这个问题时，往往还忽略了一个大的得益者，就是在严格限价区域，买到那些一二手房价倒挂的楼盘的业主。他们才是买到赚到，有的人买到转手就卖掉。利润往往是50%以上。最近，南京还有几个这样的楼盘，吸引了大量买房者，往往中签率只有2-5%。每平方倒挂最多的在一万多元接近两万元，这意味着一套100平的房子就是100多万的利润空间。这个利润谁拿的最多不是太明白了么。

有一个普通人，他三十年前买了二亩普通的地，付出了十万元。后来一直没卖掉，每亩涨到百多万都没卖掉(因为不急于要钱用)，再后来开发、再开发到了他的所在地。开发商以每亩八百万跟他买了，他二亩地就卖了一千六百万。你说谁赚得多。讲这些有屁用吗？不要老是翻旧帐，往前看好了，只要你努力，你就比以前的你更值钱。

当然是银行拿的最多，这个还用解释嘛，开放商去银行贷款盖房，大家也得去银行***买房，银行二头挣利息。

我们现在***一百万，利息都得还四五十万，一个楼盘不得下来得多少钱，现在做什么都比如开银行挣钱。😄

价格5万每平米的房产，建安成本最高不到5000，占比不到10%,地产商利润在15-20%。资金成本加管理成本加营销成本13%左右，被地价和税收占去的比例收入达到60%。谁挣了，还看不出来嘛。既然这样为什么开发商积极性还是很高，因为开发商用的大部分是银行资金，如果仅算开发商的自有资金一个亿，就能赚一个，几个亿回来。所有开发商在地产大势向好的时候，自有资金利润率可是几倍的赚。当然也有一些开发商脑门抽筋，搞旅游非刚需的项目，产品又做不好，大部分借的钱开发加前些年挣的钱，永远回不来了，那叫惨。我就有认识的开发老板这辈子几乎不可能翻身了。

深圳各楼盘小区价值潜力评级报告可在FCA资产评级公众号查询

到此，以上就是小编对于房地产利润预算分析表的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产利润预算分析表的2点解答对大家有用。